나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [1] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [1] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 1층102호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 173,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경7181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 271,000,000원

토지 면적: 7.16㎡ (약 2.17평)

토지 지분율: 716.4 (주어진 정보대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.35㎡ (약 8.58평)

건물 지분율: 2835 (주어진 정보대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

2. 물건 현황

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 에이원빌딩 내 상가로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 1층 102호에 해당합니다. 총 14개 호실로 구성된 구분상가 건물이며, 본건은 그 중 하나입니다. 감정가는 271,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지와 근린상가, 학교, 공원이 형성된 지역입니다. 상가로서의 위치 및 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 동측으로는 대로, 서측으로는 소로에 접해 있으며, 차량 접근성은 무난합니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 지하 주차장이 있음에도 불구하고 전반적인 주차 여건은 보통 이하로 평가됩니다. 주변으로 관동초등학교, 관동중학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 등기부상 권리 관계 및 세부적인 사항은 별도의 권리 분석이 필요하나, 제시된 정보상으로는 채권자의 임의경매로 경매가 개시되었습니다. 다만, 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도와 현황 용도가 일부 상이한 호실(기호 1, 4, 7, 8, 11, 13)이 있어, 추후 건축물대장 시정이나 용도 변경 등과 관련하여 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본건이 속한 에이원빌딩은 대단위 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린상가 및 편의시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 본건 건물 내 각 호실은 일반음식점, 미용원, 제과점, 학원, 체육도장, 교회, 목욕장, 노래연습장, 사무소, 헬스장 등 다양한 업종으로 활용되고 있어, 상권의 다변성을 보여줍니다. 특히 율하카페거리 등 지역 명소와도 인접해 있어 잠재적인 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

본건 주변은 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 관동초등학교, 관동중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 분포하고 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 또한, 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 위치한 김해 시내 및 장유 지역 접근성이 용이하여 생활에 필요한 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

주차 공간이 협소하여 방문객 및 이용객의 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 상태가 다른 호실들이 있어, 향후 관련 법규 준수 및 행정 절차 진행에 있어 주의가 필요합니다. 일부 호실은 임대 중인 것으로 파악되나, 세부 임대 내역은 확인되지 않아 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 인근 지역에 대한 검색 결과, 2024년 9월 태풍으로 인한 침수 관련 뉴스가 있었으나, 본건 건물의 침수 이력에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 또한, 김해시 덕암리 인근에서 의료폐기물 소각 업체 사업 추진에 대한 지역 주민들의 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지인 관동동 인근에서 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 관동동의 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 다양한 업종이 입점 가능한 근린생활시설로서 잠재력이 있습니다. 관동초, 관동중 등 교육 시설과 공원 등 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다. 다만, 주차 공간 부족, 공부와의 차이 문제, 임대 내역 불확인 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

2.7. 투자 포인트

인근 대규모 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

다양한 업종이 입점 가능하여 업종 전환 및 임차인 구성에 유연성이 있습니다.

주변 상권이 활성화되어 있어 신규 상가 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

투자 전, 공부와의 차이 관련 법규 준수 방안 및 예상 비용, 명도 관련 제반 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

주차 환경 개선 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계