나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [8] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [8] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 4층401호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 33,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 2024타경7181 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (8)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 52,000,000원

토지면적: 8.98㎡ (약 2.72평)

토지 지분율: 897.94

건물면적: 30.97㎡ (약 9.37평)

건물 지분율: 3096.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치한 "에이원빌딩" 내 구분상가(1층 102호 ~ 7층 701호, 총 14개호) 중 4층 401호입니다. 주변은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 상가로서의 입지 조건이 대체로 양호합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, 관동우체국 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린상가, 학교, 공원 등이 밀집해 있어 상업 시설로서의 입지적 이점이 있습니다. 전반적인 제반 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 일반적인 도로 및 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물로, 외벽은 화강석붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트, 석고보드, 타일, 인테리어 마감 등이 적용되었습니다. 바닥은 타일 및 데코타일 마감, 창호는 강화유리 및 샤시 창호 구조입니다. 인접 도로로는 동측에 대로(폭 25-30m), 서측에 소로(폭 10-12m)와 접하고 있습니다. 지하 주차 시설이 있으나, 전반적인 주차 여건은 보통 이하로 파악됩니다.

1.6. 이용상태 (업종별)

본 건물 내 각 호실별 현재 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호(1): 일반음식점 (상호: 국콩두부 장유본점)

기호(2): 미용원 (상호: 뷰림헤어케어살롱)

기호(3): 제과점 (상호: 몽트르 블랑제리)

기호(4): 제과점 (상호: 몽트르 블랑제리)

기호(5): 학원 (엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고 (상호: 몽트르 블랑제리)

기호(6): 학원 (상호: READIN 독서논술)

기호(7): 체육도장 (상호: 팔판주짓수)

기호(8): 교회 (상호: 우리는교회)

기호(9): 목욕장 헬스 카운터 (상호: 에이원레포츠 사우나 헬스)

기호(10): 노래연습장 (상호: 조이코인노래연습장)

기호(11): 사무소 (상호: 에이원산업개발(주))

기호(12): 일반목욕장 (상호: 에이원레포츠 여사우나)

기호(13): 헬스장 (상호: 에이원레포츠 헬스)

기호(14): 일반목욕장 (상호: 에이원레포츠 남사우나)

1.7. 설비내역

건물 내에는 급배수, 위생 설비, 승강기 2대, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 비상발전 설비, 수변전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 특히 기호(12, 14) 호실의 목욕장에는 지역난방에 의한 급탕 및 난방 설비, 온수탱크, 저수조 등이 설치되어 있습니다.

1.8. 토지 현황

대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형의 형상이며, 동측 대로변보다는 지세가 다소 높으나 서측 도로와는 등고 평탄한 상태로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업, 장유지구)에 속하며, 대로3류(폭 25-30m) 및 소로1류(폭 10-12m)와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부, 갑) 상의 용도와 현황 용도 간에 차이가 있는 호실들이 있습니다.

- 기호(1): 금융업소 (대장) vs 일반음식점 (현황)

- 기호(4): 소매점 (대장) vs 일반음식점(제과점) (현황)

- 기호(7): 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 (대장) vs 체육도장 (현황)

- 기호(8): 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 (대장) vs 교회 (현황)

- 기호(11): 휴게음식점 (대장) vs 사무소 (현황)

- 기호(13): 일반목욕장 (대장) vs 헬스장 (현황)

이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사나 활용 시 주의가 필요합니다.

1.11. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO이고 채무자는 김OO입니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 현재 일부 호실은 임대 중인 것으로 조사되었으나, 세부 임대 내역은 확인되지 않았습니다. 공부와의 상이한 용도 표기 및 미확인 임대차 관계는 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 명확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.12. 상권분석

김해시 관동동 일대는 대단위 아파트 단지가 배후에 있어 안정적인 유동인구 및 소비 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 학교, 공원 등이 위치하여 가족 단위 방문객의 수요도 기대할 수 있습니다. 상가 건물인 '에이원빌딩'은 다양한 근린생활시설 업종이 입점해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 제공하는 중심 역할을 하고 있습니다. 김해시는 이러한 지역 상권 활성화를 위해 관련 지원 사업을 운영하고 있으며, 상권 정보 시스템을 통해 지역별, 업종별 상권 정보를 제공하여 창업 및 경영 안정 도모를 지원하고 있습니다. 따라서 본 물건이 위치한 지역은 잠재적 성장 가능성을 가진 상권으로 분석됩니다.

1.13. 생활정보

본건 소재지인 김해시 관동동 일대는 주거 단지와 상업 시설, 교육 시설(학교)이 조화롭게 분포되어 있어 생활 환경이 비교적 편리합니다. 주변에 관동우체국이 있어 공공기관 이용이 용이하며, 다양한 근린상가들이 밀집해 있어 쇼핑 및 외식 등 편의 시설 이용이 수월합니다. 교통망 또한 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.14. 잠재적 리스크

첫째, 일부 호실의 집합건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황이 상이하여, 추후 행정 처리나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 일부 호실의 임대차 관계가 불분명하여 명도 및 임대차 승계 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 건물 전체 주차 여건이 보통 이하로 평가되어, 방문객이나 이용객의 주차 불편이 발생할 수 있습니다. 넷째, 김해시에서 소음, 진동 배출 시설 현황을 관리하고 있으나, 본 건물 또는 인근 지역의 특이 시설에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 관동동의 아파트 단지 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 조건은 양호한 편입니다. 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상업 지구의 일부입니다. 다만, 건물 내부의 공부와 현황 간 용도 불일치, 불명확한 임대차 현황, 주차 공간 부족 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.16. 투자 포인트

첫째, 아파트 단지 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 배후 수요를 기반으로 합니다. 둘째, 경매 감정가가 52,000,000원으로 비교적 낮은 금액에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 셋째, 건물 내 다양한 업종이 운영되고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 넷째, 입지적 장점을 활용하여 적극적인 운영 전략 수립 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계