나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [13] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 7층701호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [13] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 7층701호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경7181
• 주소: 경상남도 김해시 계동로 17, 7층701호 (관동동,에이원빌딩)
• 감정가: 778,000,000원
• 최저가: 497,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 7층701호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 778,000,000원 | 최저가: 497,920,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경7181 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

창원지방법원 2024타경7181 (13)

소재지

경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 7층701호

용도

근린생활시설

감정가

778,000,000원

토지 면적

118. 38㎡ (약 35.82평)

토지 제시외 면적

0. 00㎡

건물 면적

446. 44㎡ (약 135.05평)

건물 제시외 면적

0. 00㎡

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

소유자/채무자

김OO

채권자

남OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치한 "에이원빌딩" 내 구분 상가입니다. 부근은 대단위 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 상가로서의 입지 조건은 대체로 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 도로 및 교통 상황 또한 무난합니다. 건물 동측으로는 대로, 서측으로는 소로와 접하고 있으며, 지하 주차 시설이 있으나 전반적인 주차 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 집합건축물대장상의 용도와 현황 용기가 일부 상이한 호실이 있어, 경매 진행 시 주의 깊은 확인이 필요합니다. 기호 (1, 4, 7, 8, 11, 13) 호실은 공부상 용도와 현황 용도가 다릅니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 관동동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 근린상가가 발달한 지역입니다. 특히, 율하천을 경계로 신도시와 택지개발이 이루어진 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 건물 내에는 일반 음식점, 미용원, 제과점, 학원, 체육도장, 교회, 목욕장, 노래연습장, 사무소, 헬스장 등 다양한 업종의 상가가 입점하여 활발한 영업 활동을 하고 있으며, 이는 상권의 다양성과 안정성을 보여줍니다. 인근에는 율하 카페거리 등 지역 명소도 있어 유동 인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물 및 주변 지역은 주거, 상업, 교육, 문화 시설이 조화롭게 어우러져 있습니다. 대단지 아파트, 학교, 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물 내 자체적으로 다양한 생활 편의 시설(음식점, 미용실, 학원, 사우나, 헬스장 등)을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 김해목재문화박물관, 관동고분공원, 김해 월봉서원 등 지역의 문화유산과 관광 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 용도와 현황 용기가 상이한 호실들이 있다는 것입니다. 이는 추후 행정 처리나 용도 변경 시 문제가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 자체의 주차 여건이 보통 이하라는 점은 상가 이용객이나 입점자들에게 불편을 초래할 수 있는 요소입니다. 일부 호실은 임대 중인 것으로 파악되나, 구체적인 임대 내역 및 조건은 확인되지 않아 인수 시 임대 관련 사항을 신중하게 파악해야 합니다. 주변 지역에서 특별히 혐오 시설이 발견되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 관동동의 주요 상업 지역 내 위치하며, 대단지 아파트와 학교, 공원 등 풍부한 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 집합건물입니다. 다양한 업종의 상가가 이미 성업 중이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용기의 차이, 주차 공간 부족, 미확인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 충분히 고려하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 창출: 다양한 업종의 상가가 이미 운영 중이며, 풍부한 배후 수요로 인해 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

입지적 가치 상승 잠재력: 신도시 개발 지역에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

다용도 활용 가능성: 현재 운영 중인 다양한 업종을 고려할 때, 향후에도 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

문화 및 관광 시설 인접: 인근의 문화재 및 관광 명소는 지역 활성화에 기여하며, 유동 인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계