나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [11] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [11] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 5층501호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 5층501호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 778,000,000원 | 최저가: 497,920,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경7181 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (11)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 778,000,000원

토지면적: 118.38㎡ (약 35.81평)

건물면적: 446.44㎡ (약 135.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하며, "에이원빌딩" 제5층 제501호에 해당합니다.

본 건이 위치한 관동동은 대단위 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등이 형성된 지역으로, 상가로서의 입지 조건은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 동측으로는 폭 25-30m의 대로와 서측으로는 폭 10-12m의 소로가 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

다만, 건물 내 지하 주차장이 있으나, 전반적인 주차 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

에이원빌딩은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 지하 1층, 지상 7층 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 다양한 마감재(페인트, 타일, 인테리어 마감 등)를 사용하였습니다.

바닥은 타일 및 데코타일 마감이며, 일반 목욕장 등 일부 구간은 화강석으로 마감되었습니다.

창호는 강화유리 및 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 기본적인 설비(급배수, 위생, 승강기 2대, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 비상 발전 설비, 수변전 설비)가 갖추어져 있습니다.

목욕장으로 이용되는 일부 호실에는 지역난방을 이용한 급탕 및 난방 설비, 온수탱크, 저수조 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 이용상태 (현황)

본 건이 포함된 구분 상가는 총 14개 호실로 이루어져 있으며, 현재 각 호실은 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

기호(1): 일반음식점 (상호: 국콩두부 장유본점)

기호(2): 미용원 (상호: 뷰림헤어케어살롱)

기호(3): 제과점 (상호: 몽트르 블랑제리)

기호(4): 제과점 (상호: 몽트르 블랑제리)

기호(5): 학원 (엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고 (상호: 몽트르 블랑제리)

기호(6): 학원 (상호: READIN 독서논술)

기호(7): 체육도장 (상호: 팔판주짓수)

기호(8): 교회 (상호: 우리는교회)

기호(9): 목욕장 헬스 카운터 (상호: 에이원레포츠 사우나 헬스)

기호(10): 노래연습장 (상호: 조이코인노래연습장)

기호(11): 사무소 (상호: 에이원산업개발(주))

기호(12): 일반목욕장 (상호: 에이원레포츠 여사우나)

기호(13): 헬스장 (상호: 에이원레포츠 헬스)

기호(14): 일반목욕장 (상호: 에이원레포츠 남사우나)

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다.

임의경매 사건이므로, 통상적으로 경매 절차 진행 후 말소되는 권리들이 많아 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 김해시 관동동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 배후 수요를 기반으로 하는 활성화된 근린상권을 형성하고 있습니다.

주변에 학교 및 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 유동 인구 및 배후 수요 확보가 가능합니다.

에이원빌딩은 다양한 업종의 상가로 구성되어 있어 집객 효과를 기대할 수 있으며, 김해시 상권 분석 서비스에서도 김해 지역의 상권 정보를 제공하는 등 상업 활동이 활발한 지역입니다.

다만, 도로 및 교통 상황이 대체로 무난하지만, 주차 여건은 보통 이하라는 점은 상권 이용에 다소 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

관동동은 김해시 내에서 주거 단지가 발달하고 있으며, 지속적인 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도심 접근성도 양호한 편입니다.

건물 자체적으로는 승강기, 소화 설비, 위생 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

주변에 아파트 단지, 학교, 공원 등이 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도가 상이한 호실들이 다수 존재하여 향후 건물 이용 및 관리에 제약이 따를 수 있습니다.

- 기호(1), (4): 집합건축물대장상 금융업소, 소매점 → 현황 일반음식점 (기호 4는 제과점 병기)

- 기호(7), (8): 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 → 현황 체육도장, 교회

- 기호(11): 집합건축물대장상 휴게음식점 → 현황 사무소

- 기호(13): 집합건축물대장상 일반목욕장 → 현황 헬스장

이러한 용도 불일치는 향후 건물 이용, 재건축, 양도, 담보 대출 등에서 문제를 야기할 수 있으며, 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 위험이 존재합니다.

건물 전반적으로 주차 여건이 보통 이하로 평가되어, 방문객 및 입점 상가 이용객의 불편을 초래할 수 있습니다.

현재 일부 호실은 임대 중인 것으로 파악되나, 세부 임대 내역이 불명확하여 향후 명도 협상 시 예상치 못한 문제가 발생하거나 임대 수익률 예측에 변동이 있을 수 있습니다.

혐오시설과 관련해서는, 김해시 관동동 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 그러나 지역 개발 상황 및 주변 시설 입점 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 김해시 관동동의 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 입지 좋은 근린생활시설입니다.

건물은 준수한 상태와 필수적인 설비들을 갖추고 있으며, 현재 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있어 활발한 상권의 일부를 이루고 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 점, 주차 공간의 부족, 그리고 불확실한 임대 관계입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 관리할 수 있는 전략이 필요합니다.

이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 효과적으로 관리할 수 있다면, 본건은 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

풍부한 배후 수요: 주변 대단지 아파트 단지의 고정적인 수요를 바탕으로 안정적인 매출 확보가 가능합니다.

활성화된 상권: 다양한 업종의 상가들이 입점하여 운영 중이며, 지역 상권 내에서 중요한 역할을 하고 있습니다.

양호한 접근성: 대로와 소로에 인접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

성장 잠재력: 김해시 관동동은 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계