나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [3] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [3] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 1층104호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층104호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (3)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 525,000,000원

토지면적: 15.29㎡ (약 4.63평)

토지 지분율: 1528.83

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.00㎡ (약 36.60평)

건물 지분율: 12100

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 별도의 경계벽 없이 하나의 점포로 이용중임.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치한 에이원빌딩의 1층 104호입니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 상가로서의 위치 및 전반적인 입지 조건이 양호합니다 [user_text].

1.3. 입지조건:

본건은 대단위 아파트 단지와 근린상가, 학교, 공원 등이 밀집해 있는 지역에 위치하여 상업시설로서의 배후 수요가 풍부합니다 [user_text]. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다 [user_text]. 동측으로는 대로가, 서측으로는 소로가 접하고 있으며, 지하 주차시설도 갖추고 있습니다 [user_text]. 다만, 주차 여건은 전반적으로 보통 이하로 평가됩니다 [user_text].

1.4. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세 권리 내역은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석:

에이원빌딩은 집합건물로, 1층부터 7층까지 총 14개의 구분 상가로 구성되어 있습니다 [user_text]. 본 물건을 포함하여 건물 내에는 일반음식점, 미용원, 제과점, 학원, 체육도장, 교회, 노래연습장, 사무소, 목욕장, 헬스장 등 다양한 업종의 상가들이 입점해 있거나 이용되고 있습니다 [user_text]. 인근 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 소비층 확보가 가능하며, 주변 상권과의 연계 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보:

건물 인근에 대단위 아파트 단지가 조성되어 있으며, 학교 및 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다 [user_text]. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 통한 시내외 접근성도 좋습니다 [user_text].

1.7. 잠재적 리스크:

가장 주목해야 할 사항은 공부상의 용도와 실제 이용 현황 간의 차이입니다 [user_text]. 예를 들어, 공부상 금융업소로 되어 있는 호실이 실제로는 일반음식점으로 운영되거나, 소매점인 호실이 제과점으로 운영되는 등 여러 호실에서 현황과 공부상의 용도가 상이합니다 [user_text]. 또한, 일부 임대 중인 것으로 조사되었으나 세부 임대 내역은 미상으로, 인수 여부 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다 [user_text]. 주차 여건이 보통 이하라는 점도 상가 이용객 측면에서 고려할 수 있는 부분입니다 [user_text]. 과거 2024년 9월경 해당 지역(관동동)에 침수 피해가 발생했다는 보도가 있어, 폭우 시 배수 및 침수 가능성에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 김해시 관동동의 상업 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과 인접해 있어 잠재적 가치가 높습니다. 여러 업종의 상가들이 복합적으로 운영되고 있어 활발한 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 공부와 현황 간의 용도 불일치, 주차 문제, 그리고 임대 현황 미확인 등은 투자 전 면밀한 확인이 필요한 부분입니다. 주변에 대단위 아파트 단지와 학교 등이 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트:

1. 1층 코너 상가로의 잠재적 가치: 104호라는 특정 호실에 대한 정보가 제공되었으나, 에이원빌딩 자체는 1층부터 7층까지 다양한 구분 상가들로 구성되어 있어 건물 전체의 활성화 가능성이 높습니다.

2. 배후 수요 풍부: 주변 대규모 아파트 단지와 학교, 관공서(관동우체국 인근) 등 풍부한 유동인구 및 고정 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 업종 다양화 가능성: 현재 다양한 업종이 운영 중이며, 공부상 용도와 실제 용도 차이를 통해 합법적인 용도 변경 또는 업종 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

4. 미래 가치 상승 잠재력: 김해시 장유지구 일대는 지속적인 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력이 있는 곳으로 평가됩니다.

결론적으로, 본 물건은 입지적 강점과 다양한 상권 요소를 갖추고 있으나, 권리관계 및 현황 파악을 철저히 한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계