나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [2] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [2] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 1층103호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경7181 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (2)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2, 에이원빌딩 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 450,000,000원

토지면적: 12.51㎡ (약 3.78평)

토지 지분율: 1250.85

건물면적: 49.50㎡ (약 14.98평)

건물 지분율: 4950

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치한 "에이원빌딩" 1층 103호입니다.

건물 주변은 대단위 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 상가로서의 위치 및 전반적인 입지 조건이 양호합니다.

대로와 소로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO입니다.

채권자는 남OOOOOOO입니다.

주의사항으로 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있을 수 있음을 의미하므로, 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 총 14개의 구분 상가로 구성되어 있으며, 현재 일반음식점, 미용원, 제과점, 학원, 체육도장, 교회, 목욕장, 노래연습장, 사무소 등 다양한 업종으로 활발하게 운영되고 있습니다.

대규모 아파트 단지와 학교, 공원이 인접해 있어 풍부하고 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 밀집한 지역의 특성상 상권 활성화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편리한 교통망을 갖추고 있어 자가용 및 대중교통 이용이 모두 편리합니다.

주변에 학교와 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

건물 내에는 급수, 배수, 위생 설비, 승강기 2대, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

특히 목욕장 운영을 위한 지역난방 급탕 및 난방 설비, 온수탱크, 저수조 등 관련 설비가 갖추어져 있습니다.

다만, 지하 주차장 시설이 있으나 전반적인 주차 여건은 보통 이하로 평가되어, 방문객이나 이용객의 주차 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있으므로, 사전에 임차인 권리관계 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

집합건축물대장상 용도와 실제 현황 용도가 상이한 일부 호실들이 있습니다. 이는 향후 건축물 관련 민원 발생 소지 또는 용도 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

전반적인 주차 여건이 보통 이하라는 점은 상가 이용객의 불편 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 관동동의 우수한 입지 조건을 갖춘 상가 건물 내 호실로서, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 자랑합니다.

다양한 업종의 상가들이 활발하게 운영 중이며, 건물의 제반 시설 역시 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 공부상 용도 불일치 등은 반드시 면밀히 검토해야 할 위험 요소입니다.

이러한 잠재적 위험 요소를 철저히 분석하고 관리한다면, 안정적인 임대 수익 확보 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 대단위 아파트 단지와 학교가 인접하여 꾸준한 고객 유입이 가능합니다.

우수한 접근성: 대로와 소로에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 뛰어납니다.

다양한 업종 구성: 건물 내 다채로운 업종의 상가들이 입점해 있어 상권 활성화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계