나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [6] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 3층301호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [6] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 3층301호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경7181
• 주소: 경상남도 김해시 계동로 17, 3층301호 (관동동,에이원빌딩)
• 감정가: 352,000,000원
• 최저가: 225,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 3층301호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 225,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경7181 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (6)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2, 에이원빌딩 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 352,000,000원

토지면적: 53.46㎡ (약 16.16평)

토지 지분율: 5346.014999999999

건물면적: 201.61㎡ (약 60.98평)

건물 지분율: 20161.25

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치한 "에이원빌딩" 내 구분상가로, 건물 전체 14개 호실 중 3층 301호입니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 입지 조건이 대체로 양호한 편입니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 도로 및 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 7층 규모입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 다양한 마감재, 창호는 강화유리 및 샤시 창호 구조로 이루어져 있습니다.

5. 이용상태

제공된 정보상 본건 3층 301호의 정확한 현황 용도는 명시되지 않았습니다. 다만, 건물 내 다른 호실들은 일반음식점, 미용원, 제과점, 학원, 체육도장, 교회, 목욕장, 노래연습장, 사무소 등 매우 다양한 업종으로 활용되고 있습니다.

6. 설비내역

건물 내에는 기본적으로 급수, 배수, 위생 설비, 승강기(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 비상발전 설비, 수변전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 일부 목욕장 업종의 경우, 해당 업종에 특화된 설비가 설치되어 있습니다.

7. 토지 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 세장방형으로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로 상태

본 건물은 동측으로 대로, 서측으로 소로와 각각 접하고 있습니다. 지하 주차장이 마련되어 있으나, 전반적인 주차 여건은 보통 이하 수준으로 평가됩니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업, 장유지구)에 속하며, 폭 25~30m의 대로와 10~12m의 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

10. 공부와의 차이

집합건축물대장상 기재된 용도와 현재 실제 이용 현황이 상이한 호실들이 다수 존재합니다. 이는 향후 용도 변경 또는 원상 복구 등의 필요성이 발생할 수 있음을 시사합니다.

11. 기타 참고사항

본건의 일부 호실은 임대 중에 있는 것으로 조사되었으나, 세부적인 임대차 내역은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

12. 입지조건

본건은 김해시 관동동 내 대단위 아파트 단지 인근에 자리 잡아 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 관동우체국 남측에 위치하여 지역 내 인지도가 있으며, 다양한 근린상가, 학교, 공원 등이 주변에 밀집해 있어 상권 형성에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 상가로서의 입지 및 제반 조건이 전반적으로 양호하게 평가됩니다.

13. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 건물뿐만 아니라 토지에 대한 소유권도 함께 취득하게 됩니다. 정확한 권리 관계(예: 각종 근저당, 압류, 가압류 등) 및 말소기준권리 확인은 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 상세히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 신중하게 파악해야 합니다.

14. 상권분석

본 건물이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 안정적인 소비층을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 주변에 다양한 종류의 근린상가들이 자리 잡고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 건물 내 다양한 업종의 상가가 운영되고 있다는 점은 지역 상권이 어느 정도 활력을 띠고 있음을 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다.

15. 생활정보

인근 아파트 단지 거주민들이 주요 잠재 고객이 될 수 있으며, 주변 학교의 학생 및 교직원, 공원 이용객 등 다양한 계층의 유동인구를 흡수할 수 있습니다. 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 좋아 외부에서도 접근이 용이하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

16. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크 요인은 주차 공간의 부족입니다. 이는 상가 이용객이나 방문객에게 불편을 초래할 수 있으며, 상권 활성화에 제약을 줄 가능성이 있습니다. 또한, 공급 서류상의 용도와 실제 이용 현황이 다른 호실들이 존재하므로, 향후 용도 변경이나 원상 복구 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다양한 업종이 혼재되어 있어 업종 간 경쟁이 심화될 수도 있습니다. 일부 임대 중인 호실의 경우, 임대차 관계를 명확히 확인하고 명도 절차를 진행하는 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

17. 종합 의견

본건은 김해시 관동동의 핵심 지역에 위치한 상가 건물로서, 풍부한 배후 수요와 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 구조적 문제점은 크게 발견되지 않으며, 다양한 상업 시설이 입점해 있어 활발한 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 주차 공간 부족 및 공부상 용도와 현황 용도 간 차이와 같은 잠재적 리스크 요인들은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

18. 투자 포인트

안정적인 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

상업지역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

다양한 업종이 공존하는 상권으로, 잠재 고객층이 폭넓어 활성화 가능성이 높습니다.

경매 물건 특성상 시장가보다 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계