나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [10] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [10] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 4층403호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 151,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경7181 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (10)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 237,000,000원

토지 면적: 40.76㎡ (약 12.33평)

건물 면적: 140.56㎡ (약 42.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 에이원빌딩 내 상가입니다. 건물 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린상가, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 상업 시설로서의 입지 조건은 대체로 양호합니다. 동측으로는 대로, 서측으로는 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 7층으로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 다양한 마감재, 바닥은 타일 및 데코타일, 일부 목욕장은 화강석 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 강화유리 및 샤시 창호 구조입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 비상발전 설비, 수변전 설비 등이 갖추어져 있으며, 목욕장 시설에는 지역난방 시스템이 적용되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

에이원빌딩은 총 14개의 구분 상가로 이루어져 있으며, 현재 일반음식점, 미용원, 제과점, 학원, 체육도장, 교회, 목욕장, 노래연습장, 사무소 등 다양한 업종으로 활용되고 있습니다. 이는 주변의 대단위 아파트 단지와 근린상가 이용객들을 대상으로 하는 업종들이 밀집해 있음을 시사합니다. 관동동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 집합건축물대장상의 용도와 실제 현황 용도가 상이한 일부 호실들이 있어 주의가 필요합니다. 예를 들어, 기호(1)은 금융업소에서 일반음식점으로, 기호(4)는 소매점에서 일반음식점(제과점)으로, 기호(11)은 휴게음식점에서 사무소로 용도가 변경되었습니다. 이러한 공부와의 차이는 향후 명도 또는 재산권 행사 시 일부 번거로움을 야기할 수 있으나, 법적으로는 일반적으로 큰 문제가 되지 않습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건이 위치한 경상남도 김해시 관동동은 주거 및 상업 기능이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 관동우체국이 있으며, 대규모 아파트 단지와 학교, 공원 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 다만, 건물 내 지하 주차장이 있으나 전반적인 주차 여건은 보통 이하인 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상의 용도와 실제 이용 현황이 다른 호실들이 다수 존재합니다. 이는 인허가 상의 문제가 될 수 있으며, 추후 용도 변경이나 시설 개선 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 건물 자체의 주차 공간이 충분하지 않아 차량 이용 고객이나 입주자들에게 불편을 줄 수 있습니다. 셋째, 건물 내 일부 임대 중인 호실의 상세 임대 내역이 미상인 점은 낙찰 후 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 에이원빌딩 4층 403호 물건은 김해시 관동동의 주요 상권에 위치하고 있으며, 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설로서 잠재력이 있습니다. 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 지역 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부와의 용도 불일치 및 주차 공간 부족 등 일부 리스크 요인을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 경상남도 김해시 관동동이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 둘째, 다양한 업종의 상가들이 공존하는 상권으로, 잠재적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 셋째, 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지를 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 서비스업 또는 F&B 관련 업종이 활성화될 여지가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계