나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [5] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [5] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 2층202호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 155,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원2024타경7181(5)물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (5)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 277,000,000원

토지면적: 35.81㎡ (약 10.83평)

토지지분: 35.8063㎡ (약 10.83평)

건물면적: 135.03㎡ (약 40.84평)

건물지분: 135.035㎡ (약 40.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 에이원빌딩 2층 202호에 소재하고 있습니다. 주변으로는 관동우체국이 있으며, 대규모 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 상업 시설로서의 입지 조건 및 제반 환경이 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 건물 내에는 일반음식점, 미용원, 제과점, 학원, 체육도장, 교회, 목욕장, 헬스장, 노래연습장, 사무소 등 다양한 업종이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있음을 알 수 있습니다. 특히, 대단위 아파트 단지와 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 다양한 업종이 운영 중인 점은 상업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다.

1.4. 건물 및 부대 시설

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물이며, 외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 다양한 마감재, 바닥은 타일 및 데코타일 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 급수, 배수, 위생 설비, 승강기 2대, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 비상 발전 설비, 수변전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 일부 목욕장에는 관련 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다. 특히, 본 물건의 경우 공부상 용도와 현황 용도가 상이한 부분이 다수 존재하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 공부와의 차이입니다. 집합건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황이 다른 경우가 다수 확인되었습니다. 예를 들어, 기호(1)은 금융업소에서 일반음식점으로, 기호(4)는 소매점에서 일반음식점(제과점)으로, 기호(11)은 휴게음식점에서 사무소로, 기호(13)은 일반목욕장에서 헬스장으로 용도가 변경되었습니다. 이러한 용도 불일치는 추후 행정 제재나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 주차 여건이 전반적으로 보통 이하라는 점도 고려해야 할 사항입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

김해시 관동동의 대단위 아파트 단지 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 업종이 입점하여 활발히 운영되고 있는 건물 내 상가라는 점에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 운영 중인 다양한 업종들이 상권 활성화에 기여하고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 관동동의 우수한 입지 조건과 활성화된 상권을 바탕으로 투자 가치가 있는 근린생활시설입니다. 다양한 편의시설과 교통 접근성이 좋습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이가 다수 존재하므로, 이에 대한 충분한 이해와 법적 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계