나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7556 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 218 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명 · 평가일 2024.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근
은 단독주택, 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2024-07-29), 자연취락지구(2024-07-29), 가축사육제한구역(모든축
종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
임.

제시목록 외의 물건

(1)대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가
하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는
토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의
소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.

(2)대상 토지 및 서측 인접지(219번지) 지상에 향나무, 소나무 등 제시외수목이 소재하나,
관리상태가 다소 불량하여 경제적 가치는 희박할 것으로 판단되며, 토지와 일체로 거래되
는 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기
바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1)일련번호(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.

(2)일련번호(2-1)은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 벽체: 몰탈위페인팅마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.

이용상태

(1)일련번호(2): 주택으로 이용중임.
(2)일련번호(2-1): 변소로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 건물의 관리상태 등을 참작시 정상
작동 여부 등은 미상임.

부합물 및 종물

전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.

공부와의 차이

대상 건물은 제시목록상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일련번
호(2) 건물은 현황 서측 인접지(219번지)와 양 지상에 소재하며, 일련번호(2-1) 건물은 현황
서측 인접지(219번지)에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 건물은 현장조사시 공가 상태로서 관리상태가 다소 불량한 것으로 조사되
는 바, 경매 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 단층주택 일부와 변소는 인접지인 219번지 지상에 소재함.