나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7556 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 218 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7556 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 218 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7556 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 218 | 감정가: 156,818,830원 | 최저가: 100,364,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7556 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 218

용도: 단독주택

감정가: 1억 5681만 8830원

토지 면적: 307.00㎡ (약 92.87평)

건물 면적: 81.31㎡ (약 24.60평) (단층 주택)

제시외 건물 면적: 31.60㎡ (약 9.56평) (단층 주택 일부, 변소)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 토지는 경상남도 김해시 진영읍 하계리 "하계마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통으로 평가됩니다. 남동측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 김해시 진영읍은 '진영테크업 일반산업단지' 개발 등 신성장 동력 산업 육성을 통해 지역 균형 발전을 도모하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)으로, 등기부 상 권리 관계는 낙찰 후 말소되는 것이 일반적이나, 잔류 권리 또는 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 집행문 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 조사해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 전문가를 통한 상세 권리 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 단독주택, 농경지, 공장이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주요 상업 기능은 진영읍 소재지로의 접근성을 통해 이용 가능하며, 이는 차량 이동을 통해 편리하게 이용할 수 있습니다. 하계리 인근에는 김해하계농공단지 등이 위치하여 관련 종사자들을 위한 소규모 상권이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 단독주택과 농경지가 어우러진 지역에 위치하여 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 생활 편의 시설, 교육 시설(학교), 의료 시설(병원) 등은 진영읍 중심 시가지에 밀집해 있을 가능성이 높으며, 차량으로 이동하여 이용해야 할 것입니다. 김해시 버스 노선(13번, 15번 등)이 운행되고 있으나, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물이 인접지(219번지)에 걸쳐 소재하고 있다는 점입니다. 목록 2의 단층주택 일부와 변소, 그리고 제시외 건물(변소)이 인접지에 소재하며, 공부와의 차이가 발생합니다 [건물감정평가요항표]. 이는 향후 경계 분쟁, 건축물 철거, 증축, 토지 사용에 대한 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 법적 검토가 필요합니다.

또한, 건물 상태가 공가 상태이며 관리 상태가 다소 불량한 것으로 조사되어, 인수 후 리모델링 또는 수리에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목(향나무, 소나무 등)이 존재하며, 이들의 소유권 및 일괄 처분 여부를 경매 진행 시 재확인해야 합니다.

토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 제한이 따릅니다. 특히 '배출시설설치제한지역'이라는 점은 주변에 환경 규제가 있는 공장 등이 존재할 가능성을 시사하며, 이는 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 위치한 단독주택으로, 감정가는 1억 5681만 8830원입니다. 토지 307.00㎡(약 92.87평)와 건물 81.31㎡(약 24.60평)에 제시외 건물 31.60㎡(약 9.56평)를 포함한 일괄 매각 물건입니다.

주변 환경은 농경지, 단독주택, 공장이 혼재된 지역으로, 접근성은 양호하나 생활 편의 시설은 진영읍 중심지로의 이동이 필요합니다.

본 물건의 가장 큰 특징이자 위험 요소는 건물이 인접 대지와 걸쳐 있다는 점과 공부와의 차이입니다. 이는 입찰 전 철저한 현장 조사와 법적 검토를 요구합니다. 또한, 건물의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성과 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. '배출시설설치제한지역' 지정은 잠재적인 환경적 영향을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

건물 배치 및 공부와의 차이, 노후화 등 상당한 리스크가 존재하나, 이를 해소하고 정상화할 경우 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

김해시 진영읍은 미래 산업 단지 개발 계획 등이 추진되는 등 발전 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 향후 토지 활용 및 건물 증축 등 계획을 통해 투자의 효율성을 높일 수 있습니다. 다만, 모든 개발 행위는 관련 법규 및 용도 지역 제한 사항을 반드시 준수해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계