나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7648 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7648 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경7648
- 주소: 경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6
- 감정가: 1,078,187,180원
- 최저가: 690,039,700원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
창원지방법원 경매9계 2024타경7648 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6 | 감정가: 1,078,187,180원 | 최저가: 690,039,700원 | 용도: 단독주택
1. 창원지방법원 2024타경7648 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경7648 (1)
소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6
용도: 단독주택
감정가: 1,078,187,180원
토지면적: 2392.00㎡ (약 723.69평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 98.94㎡ (약 29.93평)
건물 제시외면적: 194.00㎡ (약 58.69평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 서OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여부 불분명.
주의사항: 일괄매각. 216-1번지 지상 제시외 건물 포함 (단, 217-1번지 주택 및 휴게실 제외). 217-1번지 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록 1, 5, 6에 대해 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 반환 불가). 목록 6 토지 가액에 영향을 미치는 제시외 건물 가치(187,919,550원)는 최저매각가격 산정 시 미반영.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리에 위치하며, 용산초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형 및 사다리형의 평지로 이용 중이며, 일부는 주거용 건부지로 사용되고 있습니다. 본건 토지들은 폭 약 3~10미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 경상남도 김해시 상동면은 김해시의 동쪽에 위치하며, 넓은 면적을 자랑하고, 산업화의 영향으로 500여 개의 각종 공장이 입주하여 생산 활동이 활발한 지역입니다. 생림~상동 간 도로 건설 공사 등을 통해 교통망 개선이 진행 중이며, 이는 부산외곽순환고속도로 및 중앙고속도로와의 연계성을 강화할 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필요한 토지가 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 부분이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함 및 제외 목록이 명확히 구분되어 있으나, 일부 제시외 건물로 인해 토지 가액에 영향을 미칠 수 있음에도 불구하고 최저매각가격에 반영되지 않은 점은 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 김해시 상동면은 약 500여 개의 공장이 입주해 있는 산업 지역의 특성을 가지고 있습니다. 최근에는 상동스마트일반물류단지 개발이 예정되어 있어 물류 산업의 중심지로 부상하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 고용 창출에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 상동지구 도시개발 사업 및 김해테크노밸리 조성 사업 등 대규모 개발 사업이 진행되면서 상동면 부동산 시장은 꾸준한 성장세를 보이고 있으며, 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다. 다만, 전통적인 상업 지구보다는 산업 및 물류 관련 시설이 주를 이루는 지역 특성을 감안해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 용산초등학교와 금동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 상동파출소, 상동119안전센터, 김해상동우체국, 상동보건지소 등 기본적인 행정 및 편의 시설이 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 여차리에는 '우리들의 집'이라는 장애인 거주시설이 있어 지역 사회 복지 시설도 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가. 법정지상권 성립 여부 불분명: 217-1번지 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
나. 농지취득자격증명 필요: 목록 1, 5, 6 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
다. 제시외 건물 가액 미반영: 목록 6 토지에 영향을 미치는 제시외 건물 가액이 최저매각가격 산정에 반영되지 않아, 낙찰 후 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
라. 혐오시설 및 환경 문제 가능성: 과거 김해시 상동면 인근(우계리, 생림면)에서 동물화장장 건립 추진 시 주민들의 강력한 반발이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본건과 직접적인 관련은 없으나, 주변 지역의 개발 방향 및 산업 시설 입주 현황, 그리고 김해시의 '갈등유발 예상시설 조례' 개정 논란 등을 고려할 때, 향후 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다. 또한, 지역 내 다수의 공장 입주 및 물류단지 조성은 환경적 요인에 영향을 미칠 수 있습니다.
마. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김해시 상동면 여차리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재되어 있으나, 지역 내 다수의 공장과 물류단지 개발 등 산업적 발전이 진행 중인 지역입니다. 용산초등학교와 근린 생활 시설이 인근에 있어 생활 편의성도 갖추고 있습니다. 그러나 제시외 건물 관련 법정지상권 문제, 농지취득자격증명 필요성, 그리고 잠재적 혐오시설 및 산업 지역의 환경 영향 가능성 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
가. 개발 호재: 상동면 일대 물류단지 조성 및 도시개발 사업 등은 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.
나. 교육 및 생활 인프라: 용산초등학교 및 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 있어 주거 환경의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.
다. 넓은 토지 면적: 723평에 달하는 넓은 토지는 향후 활용 가능성이 높으며, 건축 또는 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
라. 저감된 최저매각가격 가능성: 제시외 건물로 인한 토지 가액 영향이 최저매각가격에 미반영된 점은, 권리 분석 및 현장 확인 후 합리적인 재평가를 통해 투자 기회를 모색할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매9계