나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113659 [1] 경상남도 창원시 진해구 송학동 14-3 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113659 [1] 경상남도 창원시 진해구 송학동 14-3 상가주택 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경113659 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 송학동 14-3 | 감정가: 349,671,800원 | 최저가: 223,789,000원 | 용도: 상가주택

1. 창원지방법원 2024타경113659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113659 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 송학동 14-3

용도: 상가주택

감정가: 349,671,800원

토지면적: 198.30㎡ (약 59.97평)

토지 지분율: 19830 (정확한 지분율 표기 확인 필요, 일반적으로 비율 또는 분수 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 141.49㎡ (약 42.78평)

건물 지분율: 14148.7598 (정확한 지분율 표기 확인 필요)

건물 제시외면적: 29.40㎡ (약 8.89평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 중 세멘브록조 스라브즙 평가건 창고 건평 7홉9작은 멸실됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 진해구 대천동 소재 "중원로타리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 북측으로는 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공유자 간의 분할 협의가 이루어지지 않아 법원을 통해 매각을 진행하는 형식적 경매로 볼 수 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(박OO)으로 표기되어 있으나, 공유물분할 경매의 특성상 지분 소유자들이 존재할 가능성이 높습니다. 제시외 건물은 포함하여 일괄 매각됩니다. 가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'입니다. 이는 임차인이 보증금이나 대항력 요건을 갖추고 있어 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 수 있음을 의미하므로, 현장 조사 및 임차인 현황에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 멸실된 창고 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속해 있으며, 근린상가와 단독주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 중원로타리 인근이라는 점은 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대형 상권이나 주요 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으며, 주변 상가들의 업종 분포 및 공실률 등을 추가적으로 파악하여 상권의 활성화 정도를 평가해야 합니다. 검색 결과에 따르면 해당 지역은 카페, 분식점 등 소규모 식당 및 편의시설이 있는 것으로 나타났습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반상업지역에 속해 있고 인근에 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대형마트, 백화점 등 대규모 편의시설이나 주요 관공서, 병원 등과의 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다. 진해역 및 주요 로터리가 인근에 있다는 점은 교통 편의성을 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 여부입니다. 임차인의 보증금, 계약 내용, 대항력 요건 등을 면밀히 조사하여 인수 부담이 있는지 정확히 파악해야 합니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 공유자들과의 관계, 향후 재산권 행사 과정에서의 갈등 발생 가능성도 고려해야 합니다. 멸실된 건물 부분에 대한 원상복구 비용 발생 여부도 검토가 필요합니다. 주변 환경에 대한 검색 결과, 특정 '혐오시설'이 직접적으로 언급된 바는 없으나, 입지 조건에 따라서는 이에 대한 주관적인 판단이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 상가주택으로서의 입지 조건은 일반상업지역 내에 위치하여 잠재적인 상업 가치를 기대할 수 있으나, 구체적인 상권의 활성화 정도 및 주변 편의시설과의 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 가장 중요한 점은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성이므로, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 멸실된 창고가 있다는 점은 물리적인 하자를 나타낼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매는 지분 투자나 공동 소유 관계 해결을 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 경매 초보자보다는 관련 경험이 있는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다. 저렴한 감정가에 비해 입지가 양호하다면, 임차인 인수 부담을 명확히 파악하고 이를 해결할 수 있다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 멸실된 건물은 명확한 하자이나, 재건축 또는 리모델링을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계