나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10023 [1] 경상남도 창원시 진해구 대죽동 1-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10023 [1] 경상남도 창원시 진해구 대죽동 1-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10023 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 대죽동 1-2 | 감정가: 9,777,165,000원 | 최저가: 6,257,385,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경10023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10023 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 대죽동 1-2

용도: 근린생활시설

감정가: 977,716,500원

토지면적: 5673.00㎡ (약 1716.0평)

건물면적: 126.91㎡ (약 38.4평)

건물 제시외면적: 26.25㎡ (약 7.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 메OOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 진해구 대죽동에 위치하며, 주위로는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 나지 상태 및 일부 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역 또는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '메OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 선순위의 인수되는 권리나 특이한 권리관계는 파악되지 않습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 경매 종결 시 채권자의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설' 용도로 활용 가능한 토지와 건물입니다. 주변에 단독주택 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

남서측으로 약 6m 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 이는 상가 운영 시 고객 유입에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설로 운영 가능성이 있으며, 지역 특성 및 인근 상권의 활성화 정도에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 주변에 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통으로 예상됩니다.

진해구 대죽동 일대는 해군기지와의 인접성으로 인해 일부 개발 제한 및 보호 구역에 포함되는 지역이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 경계 불분명: 제공된 정보에 따르면, 본 건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 상태입니다. 이는 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 측량을 필요로 하며, 응찰 시 반드시 현장 확인 및 전문가의 도움을 받아야 합니다.

건물 공부와의 차이: 기호 10) 건물은 공부상 지붕 구조가 '슬래브지붕'이나 현황은 '판넬지붕'으로 확인되었습니다. 또한, 건물이 공부상 지번('대죽동 2-2번지')이 아닌, 현황은 '대죽동 2-2, 2-23번지'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이러한 공부와 현황 간의 차이는 명도 진행이나 향후 재산권 행사 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.

군사 보호 구역: 본 건 토지는 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지, 제한보호구역(해군기지) 등에 포함되어 있습니다. 이러한 군사 관련 보호 구역은 건축 행위, 개발 행위 등에 대한 법적 제약을 받을 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 용도의 토지와 건물로서, 차량 접근성이 양호한 입지입니다. 그러나 토지 경계 불명확, 공부와 현황이 상이한 건물, 그리고 군사 보호 구역 편입 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

특히, 건물 관련 공부와의 차이 및 군사 시설 보호 구역 지정 여부는 투자 결정에 있어 중요한 고려 사항이 될 것입니다. 제시외 건물 포함 및 토지/건물 일괄 매각 조건임을 유념해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자의 근린생활시설 확보: 상가 운영을 계획하는 실수요자에게는 비교적 넓은 토지와 건물 면적을 일괄 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 및 건물 활용 가능성: 토지 경계 문제 및 건물 현황 차이를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 향후 토지 활용 또는 재건축 등 다양한 투자 전략을 모색할 수 있습니다.

특수 지역의 잠재력: 군사 보호 구역으로 인한 개발 제한은 일반적인 투자자들에게는 부담이 될 수 있으나, 해당 지역의 특수성을 이해하고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계