나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117378 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1135-2 재상베네스타운 10층 비1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117378 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1135-2 재상베네스타운 10층 비1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경117378
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16, 10층 비1001호 (용원동,재상베네스타운)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2024타경117378 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16, 10층 비1001호 (용원동,재상베네스타운) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 기본 정보

1.1. 1.사건번호

창원지방법원 2024타경117378 (1)

1.1. 2.소재지

경상남도 창원시 진해구 용원동 1135-2 재상베네스타운 10층 비1001호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

131,000,000원

1.1. 5.면적 (토지)

토지면적: 41.56㎡ (약 12.57평)

토지지분: 41.5623㎡ (약 12.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.면적 (건물)

건물면적: 84.42㎡ (약 25.55평)

건물지분: 84.42㎡ (약 25.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

(참고: 본건은 아파트이므로, 건물면적 84.42㎡는 전용면적으로 판단되며, 분양면적은 일반적으로 약 105~115㎡ (약 32~35평) 내외일 것으로 추정됩니다.)

1.1. 7.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매구분

부동산 강제 경매

1.1. 9.채권자

이OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 중 제10층 제비1001호입니다. 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 현황

본건의 대지권 목적이 되는 토지는 인접 토지와 대체로 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(용원초등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.2. 8.공부와의 차이

첨부된 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상이며, 그 외 특별한 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본건이 위치한 용원동은 주거 단지가 형성된 지역으로, 인근에 용원초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 2.교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 도로망이 비교적 잘 갖추어져 있어 이동에 편리함이 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 주변 시세 및 노선에 따라 다를 수 있으나, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 종류

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자 이OO의 신청에 의해 진행되었습니다.

1.4. 2.주요 권리 사항

권리 분석 상 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 제시된 내용만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계는 입찰 전 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

단지 인근에 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 식료품 구매, 외식, 통신 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 보다 광범위한 상업 시설이나 대형마트 등은 인근 진해 시가지 또는 창원 시내 이용이 필요할 수 있습니다.

1.5. 2.주거 지역 특성

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로, 주로 공동주택 및 단독주택, 그리고 이와 관련된 소규모 근린생활시설이 밀집된 전형적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 시설

본건 바로 남동측 인근에 용원초등학교가 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가정의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주변에 유치원 및 중학교, 고등학교 등 교육 관련 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.편의 시설

일상생활에 필요한 마트, 편의점, 은행, 병원 등은 단지 인근 또는 차량 이동 가능한 거리에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 3.의료 시설

주요 종합병원은 창원 시내 및 인근 지역에 위치하고 있어, 응급 상황이나 전문적인 진료가 필요할 경우 차량 이동이 요구될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 현황

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 입주 시 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

1.7. 2.토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(용원초등학교) 등 다수의 도시계획시설 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증개축이나 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 규정을 충분히 숙지해야 합니다.

1.7. 3.주변 혐오 시설

현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 본건 주위로 주거 지역 및 학교 인근에 직접적으로 영향을 미치는 대규모 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대형 공장 단지 등)이 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 법적 제한 사항(예: 가축사육제한구역)이 존재하므로, 이는 잠재적 요소로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 용원동에 위치한 아파트로, 용원초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 감정가는 1억 3천1백만 원이며, 전용면적 84.42㎡(약 25.55평)의 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 강제 경매로 진행되며, 임대 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항 등 몇 가지 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 용원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 실거주 적합성: 전용면적 84.42㎡의 넓은 아파트로, 가족 단위 실거주에 적합한 구조입니다.

* 개발 가능성: 창원시 진해구는 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 시장 상황을 고려하여 입찰 시 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 권리 분석 용이: 제공된 정보 기준, 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 외 큰 권리상 문제는 없어 보입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계