나이스옥션 법원경매 창원 2025타경101 [1] 경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경101 [1] 경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경101
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6
• 감정가: 133,350,000원
• 최저가: 85,344,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

창원지방법원 경매9계 2025타경101 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6 | 감정가: 133,350,000원 | 최저가: 85,344,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2025타경101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경101 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6

용도: 답 (농업용 토지)

감정가: 133,350,000원

토지면적: 869.00㎡ (약 263.22평)

토지 지분율: 100% (전체 매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 180.00㎡ (제시외 건물은 매각 대상에서 제외됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 김해시 한림면 가동리 소재 "가동마을회관" 남측에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 중소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 접근은 가능하며, 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

인접 도로와 대체로 평탄한 토지이며, 본건은 농업진흥구역 내 농지(답)로 지정되어 있으나, 현재는 농지 외 다른 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본건은 기호(1)과 기호(2) 두 필지로 나뉘며, 기호(1)은 삼각형, 기호(2)는 장방형의 토지 형태를 띱니다.

인접 도로상태:

본건(기호 1) 북서측으로 세로(포장)된 도로가 접해 있으며, 본건(기호 2) 북측 및 동측으로도 세로(포장)된 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 상세한 규제가 따릅니다.

제시목록 외 물건:

본건 토지(기호 1) 지상에는 제시외 건물(기호 ㉠-㉤)이 존재하나, 해당 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 토지 지상에 제시외 수목(사철나무 울타리 등)이 소재하며, 이 수목은 매각 대상에 포함됩니다.

공부와의 차이:

등기부등본상 공부 내용과 토지 현황 간에 특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 제시외 건물이 소재하는 점을 감안한 토지 가격은 116,300,000원으로 평가되었습니다. 이는 토지 자체의 잠재적 가치와 건물로 인한 제약을 고려한 금액으로 보입니다.

1.3. 입지조건

경상남도 김해시 한림면 가동리라는 지리적 위치는 김해시내 접근성이 양호하며, 농경지가 발달한 지역적 특성을 가집니다. 주변에 중소규모 공장들이 분포하고 있어, 향후 산업 활동과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다. 가동마을회관 인근에 위치하여 지역적 인지도가 있으며, 도로 접근성이 확보되어 있어 물류 이동에도 유리할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 하OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 또한, 법정지상권이 존재한다는 점이 명시되어 있어, 이는 토지 이용 및 활용에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 법정지상권이 성립하는 경우 해당 건물 소유자는 토지 사용권을 가질 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농림지역 내 답으로 지정되어 있어 일반적인 상업시설 개발에는 제한이 따릅니다. 다만, 인근에 중소규모 공장들이 위치하고 있어, 이들 시설과 관련된 근로자 주거 시설이나 물류 창고 등으로의 잠재적 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 농업진흥구역으로 농업 관련 시설이나 농산물 유통 관련 시설로의 개발 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

김해시 한림면은 김해 시가지와의 접근성이 비교적 양호하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 소재지 자체가 농촌 지역이므로, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 김해 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 관련 서류 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재는 타인의 건물로 인해 토지 활용에 제약이 발생할 수 있는 중대한 사안입니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되었으나, 법정지상권과 연관될 경우 토지 사용에 복합적인 영향을 줄 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역 등은 개발 행위를 엄격히 제한하므로, 토지의 용도 변경이나 건축 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 한림면에 위치한 농지(답) 경매 물건으로, 적절한 차량 접근성과 도로망을 갖추고 있습니다. 감정가는 133,350,000원이며, 토지 면적은 869.00㎡입니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되지만, 법정지상권 및 농지취득자격증명 발급 필요성과 같은 권리관계 및 행정적 제약 사항을 철저히 파악해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 공장이 혼재되어 있으며, 향후 개발 가능성은 용도 지역 규제 및 법정지상권 문제 해결 여부에 달려있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농림지역 내 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업적 가치 활용이 주된 투자 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 주변 공장과의 연계를 통한 물류 또는 근로자 지원 시설 부지로의 활용 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다. 법정지상권 관련 문제를 명확히 파악하고 해결한다면, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 분이라면, 농업 경영을 통한 수익 창출을 목표로 투자할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계