나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10351 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 ""북면주민자치센터"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 온천, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 ""상업용지""로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 소로1류와, 남동측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(신촌리)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌리)(접합), 가축사육제한
구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출
시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>입니
다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,
외 벽 : 화강석재 및 페인팅 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트, 벽지, 타일 등 마감입니다.
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(2) 숙박시설(상호명:자바무인텔)로 이용중입니다.
지하 : 주차장, 기계실, 관리실 등
1층 : 주차장
2,3층 : 객실

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 비상발전기, 승강기설비, 화재발신기, 무인시스템 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ""지적및건물개황도"" 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 본건 관련하여 지하 내부 일부와 일부 객실은 관리상태 다소 양호치 못한 것으로 조사되오니 경매 참여시 유의바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경10351 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케이에프지이삼공육유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 (토지, 건물)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2 (신주소: 경상남도 창원시 의창구 천주로1165번길 18)

용도: 숙박시설 (상호명: 자바무인텔)

건축구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 (지하 1층 포함)

건물 이용상태: 지하 (주차장, 기계실, 관리실), 1층 (주차장), 2-3층 (객실)

기본설비: 위생, 급배수, 난방, 비상발전기, 승강기, 화재발신기, 무인시스템 등이 구비되어 있음.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 2,195,149,820원

토지면적: 1047.70㎡ (약 317.21평)

건물면적 (본건물): 1486.19㎡ (약 449.57평)

건물면적 (제시외): 409.00㎡ (약 123.73평)

총건물면적 (제시외 포함): 1895.19㎡ (약 573.30평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면주민자치센터" 북측 인근에 위치하고 있음.

부근은 숙박시설, 온천, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 토지 이용 및 도로

토지는 완경사 지세 내 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "상업용지"로 이용 중임.

본건 남서측으로 소로1류(폭 10m~12m)와, 남동측으로 소로3류(폭 8m 미만)와 각각 접하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 규제

일반상업지역임.

소로1류(폭 10m~12m)(신촌리)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌리)(접합)에 해당됨.

가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조), 관광지, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(2호), 온천원보호지구 등의 지정이 되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지, 건물)

토지 등기부상 소유권 이전 및 근저당권, 가압류, 압류 내역이 확인됨.

건물 등기부상 소유권 이전 및 근저당권, 가압류, 압류 내역이 확인됨.

모든 등기사항은 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 말소기준권리

토지 등기부상 을14, 접수일자 2019-05-03, 근저당권, 권리자 경남은행 (금1,617,000,000원)이 말소기준권리임.

건물 등기부상 을6, 접수일자 2019-05-03, 근저당권, 권리자 경남은행 (금1,617,000,000원)이 말소기준권리임.

3.3. 임차인 현황

* 송 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 진 : 보증금 300,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

3.4. 인수되는 권리 (보증금)

상기 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됨.

인수되는 임차인 보증금 총액은 300,000원임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 숙박시설, 온천, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 상업지역임.

주변에 북면주민자치센터가 위치하여 지역 내 기반 시설 접근성이 양호함.

4.2. 주변 편의시설

인근에 온천, 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의 시설 접근이 용이함.

건물 자체에 옥내 주차 공간 19면이 확보되어 있으며, 무인시스템이 갖춰져 있어 숙박시설 운영에 유리한 환경을 제공함.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변 환경은 비교적 쾌적하며, 온천 등 휴양 시설이 인접하여 여가 활동에 유리한 조건을 갖추고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리 상태

지하 내부 일부와 일부 객실의 관리 상태가 다소 양호치 못한 것으로 조사되었으므로, 경매 참여 시 유의해야 함.

6.2. 법적/행정적 제약

온천원보호지구, 관광지, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있으므로, 사전에 면밀한 확인이 필요함.

6.3. 주변 환경

제시된 정보 및 추가 조사 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없었음.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 북면의 상업지역에 위치한 숙박시설(무인텔)로, 비교적 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받는 건임.

교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 일부 관리 상태 불량 및 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 시 고려해야 할 요소임.

권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확함.

8. 투자 포인트

* 관광지 및 온천 인근에 위치하여 숙박시설로서의 잠재력 보유.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물을 동시에 취득 가능.

* 옥내 주차 공간(19면) 확보로 운영 효율성 증대 기대.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,195,149,820원

인수 보증금: 300,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 약 80% 수준인 1,750,000,000원에서 1,850,000,000원 사이로 추정됨.

이는 주변 시세, 물건의 관리 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려한 금액이며, 실제 입찰 시에는 더욱 면밀한 현장 조사를 통해 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.