나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10351 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10351 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10351
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 18
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10351 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 18 | 감정가: 2,195,149,820원 | 최저가: 1,229,283,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10351 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2

용도: 숙박시설 (상호명: 자바무인텔)

감정가: 2,195,149,820원

토지면적: 1047.70㎡ (약 317평)

건물면적: 1486.19㎡ (약 450평)

제시외 건물면적: 409.00㎡ (약 124평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, "북면주민자치센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 숙박시설, 온천, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 관광 및 휴양 관련 시설이 밀집한 지대입니다.

교통 상황: 차량의 본건까지의 출입이 자유로우며, 지역 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용: 본건 토지는 완경사 지세 내 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현재 "상업용지"로 이용 중에 있습니다.

도로 접근성: 본건 토지는 남서측으로는 소로1류(폭 10~12m), 남동측으로는 소로3류(폭 8m 미만)와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자 정보: 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

물건 특이사항: 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다소 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

주요 고지 사항: 토지와 건물은 일괄하여 매각되며, 공부상 표시된 건물 외 제시외 건물도 모두 포함하여 매각됩니다. 이는 낙찰자가 해당 제시외 건물에 대한 소유권 등을 취득하게 됨을 의미합니다.

1.4. 상권분석

주변 상권 특징: 본건이 위치한 창원시 의창구 북면 신촌리는 온천과 숙박시설이 발달한 관광 및 휴양 상권으로 형성되어 있습니다. 북면주민자치센터가 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용도 또한 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과: 인근에는 다양한 온천 리조트(마금산 원탕 등), 호텔, 펜션 등의 숙박 시설과 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 검색된 결과 중 창원시 성산소각장 대체 시설 관련 내용이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다. 또한, 생활폐기물 소각장 등 혐오시설 건립 관련 뉴스가 있으나, 본건 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.5. 생활정보

주거 및 편의 시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 북면주민자치센터가 가까이 있어 행정 서비스 및 주민 편의 시설 접근성이 좋습니다.

관광 및 여가: 온천 지구에 위치하여 주변의 다양한 온천 및 휴양 시설을 이용할 수 있으며, 관광객 유입이 활발한 지역입니다.

자연 환경: 완경사 지세와 주변의 녹지 공간 등 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 관리 상태: 감정평가서상 지하 내부 일부와 일부 객실의 관리 상태가 다소 양호하지 못한 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 내부 수리 및 유지보수에 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다.

건축법규 및 개발 제한: 본건은 관광지, 온천원보호지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 개발이나 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 절차 또는 기존 임대차 계약 승계 여부에 따라 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성: 유동화 물건은 일반 물건과 달리 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으므로, 경매 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 북면의 관광 및 온천 지구에 위치한 숙박시설로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 주변 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 건물의 관리 상태 불량, 복잡할 수 있는 유동화 물건의 특성, 각종 개발 제한 규제 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 가치 평가 및 관리 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광 및 온천 지구의 핵심 입지: 풍부한 관광 자원과 숙박 시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 활용: 토지, 건물, 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로, 이를 통합적으로 활용하여 부가가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 개발 가능성: 일반상업지역에 속해 있으며, 주변 상권 발달 가능성을 고려할 때 리모델링 또는 재건축을 통해 경쟁력을 강화할 수 있습니다.

북면 주민자치센터 인근: 관광객뿐만 아니라 지역 주민의 이용도 유도할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계