나이스옥션 법원경매 울산 2024타경902 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 OOOOO 숙박시설 경매
울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 OOOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경902(울산지방법원 경매10계). 감정가 2,961,532,000원, 최저가 1,451,150,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 ""영남알프스골프파크"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 숙박시설, 유원지, 골프장, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은
보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한
편임.
형태 및 이용상태
- 본건 1 : 완경사지대 내 사다리형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지 및
일부 임야로 이용중임.
- 본건 2 : 부정형 완경사지로 도로 및 마당 등으로 이용중임.
- 본건 3 : 완경사지대 내 부정형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로
이용중임.
인접 도로상태
본건은 공히 본건 2번(가천리 305-18번지) 토지를 통해 북동측의 폭 약 8미터 내외의 아스콘
포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1(가천리 305-4)
자연녹지지역. 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.
- 본건 2(가천리 305-18), 본건 3(가천리 305-19)
공히 자연녹지지역. 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 2001.08.27일 사용승인되었으며,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
본건 나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 2020.03.02일
사용승인되었으며,
- 외벽 : 콘크리트 노출 및 시멘트 노출 마감 등.
- 내벽 : 콘크리트 노출 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 가 : 숙박시설(상호 : 바르와 호텔)로 이용중임.
본건 나 : 근린생활시설(1층, 상호 : 한탄강 매운탕) 및 숙소(지하1층)로 이용중이나,
기준시점 현재 운영하지 않고 있음.
설비내역
본건 가, 나 공히 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등
갖추었음.
부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보듯이 제시외건물 등 ㄱ~ㅈ이 소재하며,
이러한 부합물 및 종물(제시외건물 등)의 세부내역은 상기 의견란을 참고하시기 바람.
- 본건 제시외 건물 및 구축물의 경우 그 구조, 규모, 용도, 규격, 관리상태 등으로 보아
본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되어 이를 별도로 평가하였으며, 이러한 제시외건물
및 구축물로 인하여 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 이 점
참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 건물인 기호 나.(제비동호)의 경우 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 그
소재지가 '가천리 305-4번지로 등재되어 있으나 실제 '가천리 305-19'번지상에 소재하는 바
이 점 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 상업용 건물로 이용중임.
각각 A동(가천리 305-4번지)은 ""바르와 호텔"", B동(가천리 305-19번지)은
""한탄강 매운탕""으로 이용중이나 B동(한탄강 매운탕)의 경우 조사일 현재
운영하고 있지 아니한 것으로 파악되었으니 이 점 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
57%
1,959,400,763원
최근 6개월
25건
53%
1,539,856,088원
최근 12개월
46건
53%
1,199,660,396원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(4-1, 4-2, 5-1 내지 5-3) 및 지하수 관정(1-2), 지하저수조(4-3) 매각에 포함. 전기차 충전설비(1-1, 3-1) 매각에서 제외함.
2. 목록 1 토지는 남측 일부 '임야'로 이용 중이며 이를 감안한 가격임. 정확한 현황 및 면적은 측량을 요함.
3. 목록 2 토지는 일부가 진입로(도로)로 이용 중이고, 일부는 목록 5 건물의 마당으로 이용 중인 바 이를 감안한 가격임.
4. 본건 토지상의 자연생 수목 및 조경수, 조경석 및 연못은 토지가격에 포함됨.
5. 목록 4 건물은 숙박시설(상호: 바르와 호텔)로 이용중이며, 목록 5 건물은 근린생활시설(1층, 상호: 한탄강 매운탕) 및 숙소(지하 1층)로 이용 중이나 평가시점 현재 운영하지 않고 있음.
6. 목록 4 건물 지하에 소재하는 지하저수조는 부대설비로 건물에 포함하여 평가함.
7. 목록 5 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 그 소재지가 '가천리 305-4'번지로 등재되어 있으나, 실제 '가천리 305-19'번지상에 소재하므로 입찰시 확인 요함.
