나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115309 [3] 울산광역시 동구 방어동 925-12 대지 경매
울산광역시 동구 방어동 925-12 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경115309(울산지방법원 경매10계). 감정가 2,268,874,400원, 최저가 544,757,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 115309 [3]
소재지
울산광역시 동구 방어동 925-12
용도
대지
매각기일
2026.02.12
관할법원
울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한
일반상업지역, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m)
면적
토지면적
532.10㎡ (160.96평)
금액
감정가
2,268,874,400원
최저가
544,757,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
54,475,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.25
2,268,874,400원
유찰
2차
2025.10.30
1,588,212,000원
유찰
3차
2025.12.04
1,111,748,000원
유찰
4차
2026.01.08
778,224,000원
유찰
5차
2026.02.12
544,757,000원
매각
5차
2026.02.19
-
최고가매각허가결정
5차
2026.03.24
-
납부<br />(2026.03.18)
감정평가 요약
감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.09.12
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "구영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호로서,
외벽: 복합판넬 및 타일 마감 등
내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샤시 및 강화유리 창호 등
이용상태
근린생활시설(상호: 정성순대)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
24%
187,000,000원
최근 6개월
2건
30%
678,500,000원
최근 12개월
6건
44%
448,835,183원
물건 비고
1. 일괄매각. 토지상의 건축중인 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 건축중인 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
2. 감정서에 의하면, 본건 토지상에 건축중인 건물의 건축허가에 대해 관할 구청 문의 결과 지하 1층 지상 20층 규모의 건물 허가 사항이 있다고 함. 건축신고에 관한 사항은 관할 주무관서에 확인 요함.
3. 본건 토지는 공사가림막(철판벽체)이 세워져 있으며 그 안에는 콘크리트바닥에 철구조물이 세워진채로 공사가 중단된 상태임.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 경계측량을 요함.
