나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115309 [3] 울산광역시 동구 방어동 925-12 대지 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115309 [3] 울산광역시 동구 방어동 925-12 대지 경매
- 사건번호: 2024타경115309
- 주소: 울산광역시 동구 방어동 925-12
- 감정가: 2,268,874,400원
- 최저가: 1,111,748,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
울산지방법원 경매10계 2024타경115309 | 소재지: 울산광역시 동구 방어동 925-12 | 감정가: 2,268,874,400원 | 최저가: 1,111,748,000원 | 용도: 대지
1. 울산지방법원 2024타경115309 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경115309 (3)
소재지: 울산광역시 동구 방어동 925-12
용도: 대지
감정가: 2,268,874,400원
토지면적: 532.10㎡ (약 160.97평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
1.2. 부동산 현황
본건은 울산광역시 동구 방어동 925-12에 소재한 토지입니다.
토지는 대지로 이용 중이며, 현재 토지 위에 건축 중인 건물이 있으나 해당 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
건축 중인 건물은 공사가 중단된 상태로, 콘크리트 바닥과 철구조물이 세워져 있으며 공사가림막이 설치되어 있습니다.
감정평가액은 건축 중인 건물이 토지에 미치는 영향을 고려하여 산정되었습니다.
해당 토지상에 지하 1층, 지상 20층 규모의 건물 건축 허가 사항이 있는 것으로 파악되었으나, 건축 신고에 관한 세부 사항은 관할 주무관청 확인이 필요합니다.
1.3. 입지조건
본건은 울산광역시 동구 방어동에 위치하고 있습니다.
해당 주소지인 울산광역시 동구 방어동 925-12 주변의 구체적인 시설 정보 및 혐오시설에 대한 상세 내용은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 동구는 울산광역시 내에서 개발이 이루어진 지역으로, 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.
채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
사건에는 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. '중복사건'은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행될 수 있음을 의미하며, '유동화물건'은 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 물건일 가능성이 있습니다.
1.5. 상권분석
본건은 매각 대상이 토지이므로, 향후 개발 계획에 따라 상권 형성이 달라질 수 있습니다.
울산광역시 동구 방어동이라는 입지적 특성을 고려할 때, 주변 지역은 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어질 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 소재지인 울산광역시 동구 방어동 925-12 주변의 구체적인 생활 편의시설(학교, 교통, 상업시설 등)에 대한 상세 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 동구 지역은 울산광역시의 주요 생활권 중 하나로, 일반적인 도시 생활에 필요한 인프라를 갖추고 있을 것으로 추정되나, 정확한 편의시설 접근성은 현장 조사 또는 추가적인 정보 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건 토지 위에 건축 중인 건물이 매각 대상에서 제외되며, 해당 건물의 공사가 중단된 상태라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.
중단된 건축물의 현재 상태 및 토지에 미치는 영향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
토지의 정확한 경계를 확인하기 위해 경계 측량이 요구됩니다.
지하 1층, 지상 20층 규모의 건축 허가 사항에 대한 세부적인 내용과 현재 건축 신고 상태는 관할 구청 등 관련 기관을 통해 반드시 확인해야 합니다.
임대 관계가 파악되지 않아(미상임), 인수 시 임차인과의 관계 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
'중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 이해관계자 간의 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 토지만 매각되는 건으로, 건축 중인 건물이 존재하나 매각에서 제외되어 개발 잠재력을 가진 토지로서의 가치가 중요합니다.
건축 중단 상태와 이에 따른 제반 사항들은 매수자에게 상당한 부담으로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전에 철저한 현장 조사와 법적, 행정적 검토가 필수적입니다.
향후 개발 계획 수립 및 인허가 관련 사항을 면밀히 검토할 수 있는 경험과 자본력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
매각 대상이 토지이므로, 향후 건축 허가 내용을 바탕으로 한 신축 개발 또는 기존 건축물과의 관계 정립을 통해 개발 이익을 기대할 수 있습니다.
현재 감정가는 건축 중인 건물의 영향을 감안한 가격이므로, 개발 계획 확정 시 토지의 실질 가치에 비해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
울산광역시 동구라는 입지는 지역 발전 가능성과 함께 기본적인 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매10계