나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10084 [1] 울산광역시 동구 일산동 530-19 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10084 [1] 울산광역시 동구 일산동 530-19 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경10084 | 소재지: 울산광역시 동구 일산동 530-19 | 감정가: 504,360,600원 | 최저가: 247,136,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경10084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경10084 (1)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 530-19

용도: 단독주택

감정가: 504,360,600원

토지면적: 133.10㎡ (약 40.26평)

건물면적: 169.82㎡ (약 51.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 정OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 504,360,600원이며, 토지 면적은 133.10㎡(약 40.26평), 건물 면적은 169.82㎡(약 51.37평)입니다.

1.3. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "명덕여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

토지는 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 정방형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 노폭 약 3m, 동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 2015년 8월 10일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 단독주택(다가구)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 해당 물건의 권리분석을 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 일산동 일대는 단독주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 지역입니다. 지역 내 소규모 상업 시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

명덕여자중학교와 일산초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (단, 두 학교 모두 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.) 교통 상황은 차량 출입이 용이하며 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(명덕여자중학교, 일산초등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.

* 건물 이용 상태가 '단독주택(다가구)'으로 기재되어 있으나, 세부적인 임대 현황은 '임대관계 미상'으로 파악되어 인수 또는 명도 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설에 대한 추가적인 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오 시설이 파악되지는 않았습니다.

1.10. 종합 의견

울산 동구 일산동에 위치한 본 단독주택은 양호한 입지와 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 사안은 입찰 전 꼼꼼히 확인해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

* 신축급(2015년 준공) 단독주택으로 내부 상태 양호 예상.

* 주거 지역 내 위치하여 주거 환경 쾌적.

* 명덕여자중학교, 일산초등학교 인근으로 자녀가 있는 세대에 적합.

* 토지/건물 일괄 매각으로 활용도 높음.

* 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

울산지방법원 경매10계