나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10084 [1] 울산광역시 동구 일산동 OOOOOO 단독주택 경매

울산광역시 동구 일산동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10084(울산지방법원 경매10계). 감정가 504,360,600원, 최저가 247,136,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10084 [1]
소재지	울산광역시 동구 일산동 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.04
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

면적

토지면적	133.10㎡ (40.26평)
건물면적	169.82㎡ (51.37평)

금액

감정가	504,360,600원
최저가	247,136,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	24,713,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.25	504,360,600원	유찰
2차	2025.10.30	353,052,000원	유찰
3차	2025.12.04	247,136,000원	매각
3차	2025.12.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.09	-	납부<br />(2026.01.08)
3차	2026.02.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "명덕여자중학교" 남동측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3m, 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12) (명덕여자중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12) (일산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일 : 2015.08.10)

외벽 : 몰탈위페인트 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태: 본건은 단독주택(다가구)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	41%	250,403,333원
최근 6개월	4건	53%	334,777,250원
최근 12개월	5건	53%	387,821,800원

물건 비고

일괄매각.