나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115309 [2] 울산광역시 동구 방어동 925-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115309 [2] 울산광역시 동구 방어동 925-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경115309
• 주소: 울산광역시 동구 방어동 925-4
• 감정가: 962,760,000원
• 최저가: 471,752,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

울산지방법원 경매10계 2024타경115309 | 소재지: 울산광역시 동구 방어동 925-4 | 감정가: 962,760,000원 | 최저가: 471,752,000원 | 용도: 전

1. 울산지방법원 2024타경115309 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경115309 (2)

소재지: 울산광역시 동구 방어동 925-4

용도: 전

감정가: 962,760,000원

토지면적: 226.00㎡ (약 68.36평)

토지 지분율: 해당 필지 전체

건물면적: 0.00㎡ (매각에서 제외)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 본건 토지상의 이동식 화장실은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 동구 방어동 925-4에 위치한 토지입니다. 상세한 지역 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 도시 지역 내 토지로서 접근성을 고려할 수 있습니다. 제시된 감정평가서 요약본의 위치 정보(울산광역시 울주군 범서읍 구영리)와 본건의 소재지가 상이하므로, 본 보고서는 울산광역시 동구 방어동 925-4를 기준으로 작성되었습니다. 동구 방어동은 울산의 주요 산업 지역과 연계성이 있는 지역으로, 향후 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요하며, 어떤 사건이 우선하는지 또는 통합 처리되는지에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. '유동화물건'이라는 점은 채권이 유동화 전문회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 이는 채권 회수 절차가 신속하게 진행될 가능성을 내포합니다.

이용 상태에 대한 정보에서 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 소재지는 울산광역시 동구 방어동 925-4로, 제공된 감정평가서 요약본의 상세 설명(울산광역시 울주군 범서읍 구영리)과는 차이가 있습니다. 감정평가서 요약본은 구영초등학교 남동측 인근에 위치하며 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 묘사하고 있습니다.

그러나 본건은 '용도: 전'으로 되어 있으며, 매각 대상이 토지이므로, 상권 분석은 해당 토지의 개발 가능성 및 주변 지역의 개발 계획과 연관 지어 평가해야 합니다. 울산광역시 동구 방어동 지역에 대한 구체적인 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 도시계획, 개발 현황, 유동 인구, 업종 분포 등에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 '용도: 전'으로, 매각 대상이 토지입니다. 따라서 직접적인 건물 이용에 따른 생활 정보보다는 토지의 잠재적 활용 가치와 관련된 주변 환경 정보를 고려해야 합니다.

제공된 감정평가서 요약본은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 지역의 교통 상황, 주변 환경(공동주택, 업무시설, 근린생활시설), 학교(구영초등학교) 등에 대한 정보를 포함하고 있으나, 이는 본건 토지의 위치와 다릅니다.

울산광역시 동구 방어동 925-4의 정확한 생활 편의시설(대중교통, 학교, 병원, 공원 등) 및 주거 환경에 대한 정보는 별도의 조사 및 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제공된 정보 간의 위치 불일치입니다. 사건 번호와 소재지는 울산광역시 동구 방어동 925-4로 명시되어 있으나, 첨부된 감정평가서 요약본은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리의 상가 건물에 대한 설명이 포함되어 있어 혼란을 야기합니다. 이는 물건의 정확한 실체와 가치를 파악하는 데 있어 중대한 장애가 될 수 있습니다.

'용도: 전'인 점과 '토지매각' 대상이라는 점에서, 토지 개발을 위해서는 건축 가능 여부, 용도지역, 건폐율, 용적률 등 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 인해 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. '중복사건'으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 지역에서는 소 축사 악취 민원 관련 기사가 확인되었습니다. 또한, 울산 지역 전체적으로 폐기물 처리 시설 설치와 관련한 갈등 사례가 보고된 바 있습니다. 이러한 시설들이 본건 소재지인 동구 방어동 인근에 위치하는지에 대한 확인은 필요하지 않으나, 울산 전반의 환경 관련 이슈를 인지하는 것은 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 동구 방어동 925-4에 위치한 '전' 용도의 토지 경매 물건입니다. '토지매각'이 대상이며, 감정가는 약 9억 6천만원입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 분석 및 낙찰 후 절차 진행 시 추가적인 주의를 요합니다.

가장 중요한 점은 제공된 정보 내에 존재하는 위치 및 물건 설명의 불일치입니다. 본건 토지가 실제로 동구 방어동 925-4인지, 그리고 첨부된 건물 설명이 본건과 무관한 것인지에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다. '용도: 전'이라는 점을 감안할 때, 개발 목적의 투자라면 향후 개발 가능성 및 관련 법규 검토가 필수적입니다. '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크 또한 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지매각 대상이라는 점에서 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

도시 지역 내 '전' 용도의 토지는 잠재적 개발 가치가 있을 수 있으며, 주변 개발 계획과의 연계성을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 복잡성을 내포하지만, 동시에 시장의 관심이 집중될 수 있는 요인이 될 수도 있습니다.

다만, 현재 제공된 정보만으로는 입지 조건, 상권, 생활 정보 등에 대한 명확한 판단이 어렵습니다. 특히, 위치 정보의 불일치로 인한 정보의 신뢰성 문제가 가장 큰 투자 결정의 걸림돌이 될 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 공적 장부(토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등)에 대한 철저한 확인이 최우선적으로 이루어져야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계