나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115309 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 1층101호 근린상가 경매

울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 1층101호 (엣지타워) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경115309(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,906,000,000원, 최저가 457,631,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 115309 [1]
소재지울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 1층101호
도로명주소울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 1층101호 (엣지타워)
용도근린상가
건물명엣지타워
매각기일2026.03.19
관할법원울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한준주거지역, 택지개발지구, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 1층101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적66.91㎡ (20.24평)
건물면적193.05㎡ (58.40평)

금액

감정가1,906,000,000원
최저가457,631,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금45,763,100원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.25 1,906,000,000원 유찰
2차 2025.10.30 1,334,200,000원 유찰
3차 2025.12.04 933,940,000원 유찰
4차 2026.01.08 653,758,000원 변경
4차 2026.02.12 653,758,000원 유찰
5차 2026.03.19 457,631,000원 매각
5차 2026.03.26 - 최고가매각허가결정
5차 2026.04.24 - 미납
5차 2026.05.08 - 차순위매각허가결정
5차 2026.06.05 - 납부<br />(2026.05.20)
5차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "구영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호로서,
외벽: 복합판넬 및 타일 마감 등
내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샤시 및 강화유리 창호 등
이용상태
근린생활시설(상호: 정성순대)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 47% 436,081,750원
최근 6개월 8건 48% 579,618,611원
최근 12개월 19건 39% 399,757,047원