나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120455 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-104호 판매시설 경매

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120455(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,047,000,000원, 최저가 86,225,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 120455 [1]
소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-104호
도로명주소경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산)
용도판매시설
건물명라피에스타양산
매각기일2026.08.06
관할법원울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한(접함)도시관리계획 입안중, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 유통상업지역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중심상업지역
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-104호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.32㎡ (8.57평)
건물면적51㎡ (15.43평)

금액

감정가1,047,000,000원
최저가86,225,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금8,622,500원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.25 1,047,000,000원 유찰
2차 2025.10.30 732,900,000원 유찰
3차 2025.12.04 513,030,000원 유찰
4차 2026.01.08 359,121,000원 유찰
5차 2026.02.12 251,385,000원 유찰
6차 2026.03.19 175,970,000원 변경
6차 2026.05.28 175,970,000원 유찰
7차 2026.07.02 123,179,000원 유찰
8차 2026.08.06 86,225,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2024.12.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 중산리 소재 "중산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 제1-104호" 로서 주위는 상업용 시설들이 밀집한 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장및 지하철(중산역)이 소재하여 제반교？사정은 비교적 양호시됨.
건물의 구조
콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지하7층 집합상가내 제1층 제1-104호로서
외벽: 치장석붙임, 강화유리 등마감
내벽: 인테리어마감
바닥: 치장용 타일마감
창호: 샷시창호
이용상태
판매시설로 현장조사일 현재 인접 1-103호와 일단으로 (옷판매점 :LIST)으로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 집합상가건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측및 동측으로 대로1류,북측으로 중로1류, 서측으로 소로1류와 4면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 인접 1-103호와 일단으로 사용중이나 임대관계의 내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 44% 179,366,520원
최근 6개월 14건 46% 194,103,300원
최근 12개월 17건 48% 179,749,188원

물건 비고

감정인에 의하면, 본건 건물의 평가시점 당시 인접한 1-103호와 일단으로 옷판매점(상호명: LIST)으로 이용중으로 경계표지 및 건물번호표지 등은 없는 상태이나, 건축물대장 및 건축물현황도의 경계 및 수치를 기준으로 본건 건물의 위치를 특정할 수 있고, 경계벽이 제거된 것은 일시적인 이용으로서 향후 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명이므로 응찰시 확인 요함(2025.05.07.자 감정인의 사실조회회신 참조).