나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120455 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-104호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120455 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-104호 판매시설 경매

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울산지방법원 경매10계 2024타경120455 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) | 감정가: 1,047,000,000원 | 최저가: 513,030,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경120455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120455 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-104호

용도: 판매시설

감정가: 104,700,000원

토지면적: 28.32㎡ (약 8.57평)

건물면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 중산리 소재 "중산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 제1-104호에 소재합니다. 본 건물이 위치한 곳은 상업용 시설들이 밀집한 상가지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(중산역)이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다. 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m), 소로1류(폭 10m-12m) 등 다양한 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지는 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 등기부상의 권리(저당권, 가압류 등)를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부와 인수 대상이 될 수 있는 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 추가 부담이나 인수될 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (본 내용은 제공된 정보에 기반한 일반적인 분석이며, 최종적인 권리 분석은 법률 전문가의 검토를 받으시는 것이 좋습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 라피에스타양산은 상업 시설이 밀집된 지역에 자리하고 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 현재 본건 건물은 인접한 1-103호와 함께 의류 판매점(상호명: LIST)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 해당 상가의 판매시설로서의 기능이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 중산역 인근이라는 점은 대중교통 이용객을 통한 잠재 고객 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. LF스퀘어몰 입점 이후 상가에 활기를 찾았다는 평가도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 라피에스타양산 내 1층 판매시설로, 쇼핑 및 상업 활동이 용이한 환경에 있습니다. 주변은 다양한 상업용 시설들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장과 지하철 중산역을 이용할 수 있어 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면, 본건 건물은 평가 시점 당시 인접한 1-103호와 일체로 옷 판매점으로 이용 중이었으며, 경계 표지 등이 없는 상태였습니다. 건축물대장 및 현황도를 기준으로 위치 특정은 가능하나, 경계벽이 제거된 것은 일시적 이용으로 향후 복원이 용이할 것으로 보입니다. 그러나 원상복구 비용이 불명확하므로 응찰 시 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 현재 인접 1-103호와 함께 사용 중이나 임대 관계의 구체적인 내역은 미상인 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 일부 기사에서는 라피에스타 상가 전체의 공실률이 높다는 점을 지적하기도 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 양산시 물금읍의 역세권 상업지구 내에 위치한 판매시설로, 활발한 상권과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 인접한 상가와의 일체 이용 및 복원 관련 비용 불확실성, 임대 내역 미상, 그리고 일부 공실 우려 등의 리스크 요인이 존재하나, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 상업지구 위치: 양산시 물금읍 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 추가적인 개발 가능성이 있는 지역입니다.

2. 역세권 프리미엄: 지하철 중산역 인근에 위치하여 대중교통 이용객을 중심으로 한 고객 접근성이 우수합니다.

3. 판매시설로서의 잠재력: 현재도 의류 판매점으로 이용 중이며, 상업시설로서의 기본적인 입지는 확보된 상태입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확할 가능성이 높습니다.

5. LF스퀘어몰 효과: LF스퀘어몰 입점으로 상권에 활기가 더해졌다는 평가가 있으며, 이는 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

검색 결과, 라피에스타 양산 주변에는 LF스퀘어몰, 농협 하나로마트, 메가박스, 스타벅스, ABC마트 등 다양한 쇼핑 및 편의시설이 입점해 있어 상권이 활성화되고 있는 것으로 보입니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계