나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120738 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120738 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경120738 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 야리3길 34, 3층302호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 178,850,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 양산지방법원 2024타경120738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 양산지방법원 2024타경120738 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 365,000,000원

토지면적: 38.94㎡ (약 11.8평)

토지 지분율: 3894.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.02㎡ (약 44.5평)

건물 지분율: 14702.000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 302호는 인접한 303호 및 304호 전부와 경계벽 없이 일체로 사용 중이나, 건축물대장상 건축물현황도에 위치 및 형상, 수치 등이 특정되어 있어 경계 복원이 용이한 것으로 조사됨. 응찰 시 확인 필요.

주의사항: 상기 특이사항 참조.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치 (현칭: 부광타워) 3층 302호 및 303호. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 상가, 업무시설 등으로 형성된 지역.

교통상황: 차량 출입 가능하며 대중교통 사정은 보통.

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 중 3층 302호 및 303호. 외벽: 화강석판 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부 인테리어. 창호: 강화유리창.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중.

설비내역: 공동위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 북동측 및 남서측으로 폭 약 20미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20-25m)(접합), 중로2류(폭 15-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역).

공부와의 차이: 기호(1),(2)는 경계벽 없이 인접 호(304호)와 일체로 사용 중이나, 집합건축물대장 상 건축물현황도에 위치 및 형상, 수치 등이 특정되어 있어 경계 복원 용이.

기타 참고사항: 임대 관계 미상.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1, 부광타워 3층에 위치합니다.

주변은 증산초등학교 남동측 인근으로, 공동주택, 근린생활시설, 상가, 업무시설 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

북동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지는 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다.

말소기준권리 이하 권리관계는 경매 진행 과정에서 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 중심상업지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 공동주택 단지들이 많아 배후수요가 풍부하며, 근린생활시설, 상가, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

증산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변에 다양한 상업시설, 편의시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

6층 건물 내 3층에 위치하며, 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 건물 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건 302호는 인접한 303호 및 304호와 경계벽 없이 일체로 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

비록 건축물대장상 형상 및 수치가 특정되어 경계 복원이 용이하다고는 하나, 실제 인도 시 경계 복원에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문 및 관계자 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교와 주거 밀집 지역에 인접하여 입지 조건이 우수합니다.

넓은 면적을 일체로 사용하고 있어 활용도가 높을 것으로 보이며, 잠재적 가치 상승 여지가 있습니다.

다만, 일체 사용 중인 인접 호실과의 경계 복원 문제 및 임대차 관계 미확인 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 중심상업지역 내 초등학교 인근, 풍부한 배후수요.

2. 활용 가능성: 넓은 면적(약 44.5평)을 일체로 사용할 수 있어 다양한 업종에 적합.

3. 향후 발전 가능성: 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 발전 잠재력 보유.

4. 경매 통한 가격 메리트: 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

울산지방법원 경매10계