나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120738 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120738(울산지방법원 경매10계). 감정가 365,000,000원, 최저가 87,637,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 120738 [1]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 OOOOOO OOOOOO
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOO OOOOOO
용도	근린상가
매각기일	2026.02.12
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 중심상업지역

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	38.94㎡ (11.78평)
건물면적	147.02㎡ (44.47평)

금액

감정가	365,000,000원
최저가	87,637,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	8,763,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.25	365,000,000원	유찰
2차	2025.10.30	255,500,000원	유찰
3차	2025.12.04	178,850,000원	유찰
4차	2026.01.08	125,195,000원	유찰
5차	2026.02.12	87,637,000원	매각
5차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
5차	2026.03.24	-	납부<br />(2026.03.18)
5차	2026.04.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2025.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는
(현칭: 부광타워) 3층 302호 및 303호로서 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 상가,
업무시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 3층 302호 및 303호로서
외 벽: 화강석판 및 강화유리 등 마감
내 벽: 내부인테리어 등
창 호: 강화유리창
이용상태: 기호(1),(2): 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 공동위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남서측으로 폭약 20미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
공부와의 차이: 본건 기호(1),(2)는 경계벽 없이 인접호(304호)와 일체로 사용중이나 집합건축물대장 상
건축물현황도에 위치 및 형상, 수치 등이 특정되어 있는바 경계복원이 용이한 것으로
조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	44%	179,366,520원
최근 6개월	14건	46%	194,103,300원
최근 12개월	17건	48%	179,749,188원

물건 비고

감정서 및 현황조사서에 의하면, 본건 302호 외 인접한 303호 및 304호 전부를 경계벽 없이 일체로 사용중이나, 건축물대장상 건축물현황도에 위치 및 형상, 수치 등이 특정되어 있는바 경계복원이 용이한 것으로 조사되어 있으니 응찰시 확인 요함.