나이스옥션 법원경매 대구 2023타경119432 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2023.12.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근 공장 내
에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

해당사항 없음.

건물의 구조 및 현상

해당사항 없음.

기계/기구의 현상

1) 기계기구는 국산의 쇼트기 및 컴프레셔로 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 기계기구(3)은 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부 재확인하시기 바람.
3) 기계기구 보관장소
- 기계기구(1,2) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-23(낙산리 880-6) 공장 내
- 기계기구(3) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-25(낙산리 880-7) 공장 내

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계는 미상임.

물건 비고

재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 매각제외, 매각대상 옆 공장 내(보병1길 31-25)에 소재하는 Air compressor 설비(기계기구목록 3)은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경119432 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6 (신주소: 경상북도 칠곡군 보병1길 31-23)

용도: 공장

감정가: 1,031,479,000원

토지면적: 1643.00㎡ (약 497.02평)

건물면적: 492.00㎡ (약 148.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

특이사항: 공동담보, 재매각, 유동화물건

주의사항: 재매각 건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이며, 일괄매각 대상입니다. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너는 매각에서 제외되며, 인접 공장(보병1길 31-25)에 소재하는 특정 Air compressor 설비(기계기구목록 3)도 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근에 위치한 공장 지대에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공장, 창고, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다.

물건지 주변은 산업 활동이 이루어지는 구역으로, 물류 이동을 위한 도로망 접근성이 중요합니다.

3. 권리분석

등기부등본상 채무 총액은 1,518,720,759원으로 확인됩니다.

말소기준권리인 중소기업은행 근저당권(2019.10.28. 접수, 을3) 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재는 없으나, 지상권 등 특이사항은 본 보고서 작성 시점 기준으로는 확인되지 않습니다.

임차인 현황: 주식회사이노비스가 임차인으로 등재되어 있으나, 보증금 및 차임은 0원으로, 대항력은 없습니다. 따라서 경매 절차를 통해 소멸되는 임차인이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 칠곡군 왜관읍 낙산리 일대는 제조업체 및 물류 창고 등이 입지한 산업 지구의 일부로 파악됩니다.

지역 산업단지 내 공장 및 창고 시설에 대한 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

해당 지역의 정확한 임대 시세 및 공실률은 별도의 시장 조사 필요하나, 산업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 물건지 인근에는 기본적인 생활 편의시설이 제한적일 수 있으며, 주요 상업시설, 병원, 관공서 등은 차량으로 이동 가능한 왜관읍 중심 시가지에 밀집해 있을 것으로 보입니다.

교통: 공업 단지 내에 위치하여 물류 차량의 통행이 잦을 것으로 예상되며, 인근 주요 도로망을 통해 고속도로 진입 등 광역 접근성이 확보될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 건: 본 건은 재매각으로 진행되므로, 이전 입찰에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있으므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

제외 물건: 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 그리고 특정 Air compressor 설비는 매각에서 제외되므로, 현장을 방문하여 정확한 대상 범위를 확인해야 합니다.

공동담보 및 유동화 물건: 공동담보로 묶여 있는 물건의 특성상, 다른 담보물의 경매 진행 여부 및 결과가 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.

임대관계 미상: 임차인(주식회사이노비스)은 대항력이 없으나, 임대관계가 불분명한 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 내 산업 지구에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으며, 임차인 또한 인수 부담이 없는 상황입니다.

다만, 재매각 건이라는 점과 높은 보증금 요건은 신중한 접근을 요구합니다.

입지 및 주변 환경 분석을 통해 공장으로서의 활용 가치와 잠재력을 평가해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

산업 시설로서의 활용 가치: 공장, 창고 등으로 활용 가능성이 높은 물건입니다.

넓은 토지 면적: 1643㎡의 토지 면적은 중소 규모의 사업을 운영하기에 충분한 공간을 제공합니다.

소멸되는 권리: 인수 부담이 없는 안전한 권리 관계가 장점입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 재매각 대상이며, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정된 점을 고려할 때, 시장 상황 및 본 물건의 실제 가치에 대한 면밀한 분석을 통해 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 재매각 건의 경우, 이전 유찰 가격 또는 감정가 대비 일정 비율 이하에서 결정될 가능성이 있습니다.

구체적인 예상 입찰가는 본건의 현재 시장 가치, 수익성 분석, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적이며, 감정가(1,031,479,000원)를 기준으로 면밀한 시장 조사를 거쳐 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.