나이스옥션 법원경매 대구 2023타경119432 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경119432 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6 공장 경매

• 사건번호: 2023타경119432
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6
• 용도: 공장

대구지방법원 경매1계 2023타경119432 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6 | 감정가: 1,031,479,000원 | 최저가: 505,425,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2023타경119432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경119432 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6

용도: 공장

감정가: 1,031,479,000원

토지면적: 1643.00㎡ (약 497평)

토지지분: 1643㎡ (약 497평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 492.00㎡ (약 149평)

건물지분: 492㎡ (약 149평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 이동 및 철거가 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

- 매각 대상 옆 공장(경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-25)에 소재하는 Air compressor 설비(기계기구목록 3)은 매각에서 제외됩니다 (감정평가서 참조).

주의사항:

- 일괄매각 대상입니다.

1.3. 감정평가서 요약

공장감정평가요항표:

- 위치 및 부근 상황: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근 공장 내에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 토지의 상황: 해당사항 없음.

- 건물의 구조 및 현상: 해당사항 없음.

- 기계/기구의 현상:

1) 기계기구는 국산의 쇼트기 및 컴프레셔로 현상 및 관리상태는 보통입니다.

2) 기계기구(3)은 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부 재확인하시기 바랍니다.

3) 기계기구 보관 장소:

- 기계기구(1,2): 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-23 (낙산리 880-6) 공장 내

- 기계기구(3): 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-25 (낙산리 880-7) 공장 내

- 공작물의 현상: 해당사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치하고 있으며, 주변은 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 왜관읍은 산업단지가 발달한 지역으로, 물건지는 이러한 산업 인프라와 비교적 가까운 곳에 자리하고 있습니다. 주요 도로 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 마을이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 왜관읍 중심지로 이동해야 합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 통상적으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 공장, 창고, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 왜관읍 자체는 산업단지를 중심으로 물류 및 제조업 관련 상권이 형성되어 있습니다. 따라서 해당 물건은 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있으며, 주변의 산업 활동과 연계된 사업에 적합할 수 있습니다. 다만, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있어, 배후 수요는 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

경상북도 칠곡군 왜관읍은 경부고속도로와 가깝고, 대구 및 구미와 인접하여 교통이 편리한 편입니다. 왜관읍 내에는 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 교육 시설로는 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. 물건지 인근의 낙산리는 주로 농경지와 임야, 소규모 공장들이 위치하고 있어 조용한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

- 매각 제외 물건: 이동 및 철거가 용이한 컨테이너와 특정 Air compressor 설비는 매각에서 제외되므로, 잔류 물건 확인이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 주변 환경: 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 소음, 악취 등 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 지도 검색 결과 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공업 지역 특성상 잠재적인 환경 오염 가능성에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.

- 설비 가동 여부: 기계기구(3)번은 가동 중단 상태이며, 정상 작동 여부를 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 공장용 부동산입니다. 주변의 산업 인프라와 연계 가능성이 있으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 공장 운영에 필요한 기본적인 자산을 확보할 수 있습니다. 다만, 매각 제외 물건, 미상 임대 관계, 주변 환경 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 산업 활동 지역 내 위치: 왜관읍은 산업단지가 발달한 지역으로, 공장 운영 또는 관련 사업 투자에 유리한 입지입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 바로 공장 운영 또는 개발이 가능합니다.

- 감정가 대비 고려: 감정가를 바탕으로 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 답사, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 정밀 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계