나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [10] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층8호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [10] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층8호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경110098 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로 115, 상가동 1층8호 (신천동,동대구역우방아이유쉘) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 124,852,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 대구광역시 동구 신천동 동대구역우방아이유쉘 상가 1층 8호 근린생활시설 (2024타경110098)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경110098 (10)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층8호

용도: 근린생활시설

감정가: 364,000,000 원

토지면적: 6.59㎡ (약 1.99평)

건물 전용면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항/주의사항: 제공된 정보상으로는 현재까지 권리상 하자는 발견되지 않으나, 임대관계가 미상(未知)이므로 명도 및 임차인 권리관계 확인 필요.

1.2. 감정평가 요약 및 개요

본건은 대규모 아파트 및 오피스텔 단지인 "동대구역우방아이유쉘" 상가동 1층에 위치하는 근린생활시설입니다. 2022년 3월 28일에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조의 1층 상가 건물 중 단위 호수입니다. 외벽은 화강석 마감 등으로 고급스러운 외관을 갖추고 있습니다. 이용상태는 현재 "근린생활시설" (공실 및 근린생활시설 등)로 보고되어 일부 공실 상태임을 시사합니다.

2. 분석

2.1. 입지조건 및 교통

최고의 입지: 본건은 대구도시철도 1호선 동대구역 및 시내버스 승강장 인근에 소재하며, 교통시설과의 접근성이 매우 양호합니다. 대구의 핵심 교통 요충지인 동대구역을 도보로 이용 가능하며, 단지 남측으로 왕복 6차선 도로 등 주요 도로와 접하고 있어 차량 접근성 역시 뛰어납니다. 감정평가서상 주위환경은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호한 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 중심상업지역 및 방화지구에 해당하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 상권분석 및 이용현황

상권 형태: 대단지 주상복합의 단지 내 상가로서, 기본적으로 아파트(322세대) 및 오피스텔(253세대) 총 575세대의 고정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 더불어 동대구역이라는 광역교통 허브의 유동인구를 일부 흡수할 수 있는 위치적 이점을 가집니다.

이용 현황: 감정평가상 "근린생활시설"로 이용 중이며 (공실 및 근린생활시설 등), 일부 공실 상태가 혼재된 것으로 파악됩니다. 이는 신축 상가의 초기 임차인 모집 단계의 리스크일 수도 있고, 시장 상황에 따른 일시적 현상일 수도 있으므로, 현재의 임대 시세 및 공실률 확인이 필요합니다.

2.3. 권리분석

권리 관계: 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 자체에 대한 권리상 하자는 없는 것으로 보입니다. 등기부상 채무자, 채권자, 소유자 정보가 기재되어 있으며, 이는 부동산강제경매의 전형적인 형태입니다.

위험 요소: 임대 관계가 '미상'이므로, 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

주요 시설: 본건 단지 북동측 인근으로 동대구역이 소재하여 백화점, 컨벤션 센터 등 대형 상업 및 업무 시설 접근성이 높습니다. 교육, 의료 등의 시설 역시 발달된 도심의 생활 인프라를 그대로 이용 가능합니다.

혐오 시설: 감정평가서에 명시된 바와 같이 "대구동부소방서"가 북측 인근에 위치합니다. 소방서 인접은 상가 운영 시 소음, 긴급차량 출입 등으로 인한 간접적인 불편함을 유발할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 위험요소 및 결론

3.1. 잠재적 리스크

명도 및 임대 리스크: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인 유무에 따라 명도 저항 또는 미상의 임대차 관계 인수가 발생할 수 있습니다. 상가 특성상 '공실' 가능성도 언급되었기에, 공실 해소를 위한 시간과 비용이 필요할 수 있습니다.

물리적 리스크: 인근에 대구동부소방서가 위치하여, 긴급 상황 시 소음 및 진동에 노출될 수 있습니다. 또한 대로변에 접하고 있어 소음 및 먼지 등에 대한 고려가 필요합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 동대구역 인근의 중심상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 신축 1층 상가라는 점에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 6천만 원대로, 주변 상권 활성화 정도와 신축 프리미엄을 고려하여 합리적인 가격인지 철저한 분석이 필요합니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 소방서 인접 등의 리스크는 입찰가 산정 시 충분히 반영되어야 합니다.

3.3. 투자 포인트

교통의 편리성: 동대구역 초역세권에 가까운 입지로 광역 수요 및 역세권 수요 확보에 유리합니다.

고정 배후 수요: 575세대의 아파트 및 오피스텔 단지 내 상가로서 안정적인 고정 소비층이 확보됩니다.

신축 건물: 2022년 준공된 건물로, 비교적 최근의 트렌드에 맞는 시설을 갖추고 있으며, 향후 수리 비용 등의 부담이 적습니다.

중심상업지역: 용도지역상 상업 시설로서의 활용도가 매우 높고, 향후 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계