나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [11] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층12호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [11] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층12호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경110098 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로 115, 상가동 1층12호 (신천동,동대구역우방아이유쉘) | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 226,723,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층 근린생활시설 (2024타경110098(11))

1.1. 물건 개요 및 특성

사건번호는 대구지방법원 2024타경110098 (11)이며, 매각물건은 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층12호 근린생활시설입니다.

본 물건은 토지/건물 일괄매각 건으로, 부동산강제경매에 해당합니다. 감정가는 661,000,000원으로 산정되었습니다. 토지 면적은 11.71㎡ (약 3.54평)이며, 건물 면적은 61.30㎡ (약 18.54평)입니다.

본 물건은 2022년 3월 28일에 사용 승인된 신축급 건물 내 상가로, 현재는 근린생활시설로 이용 중이거나 공실 상태입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 대구의 핵심 교통 및 상업 중심지인 동대구역 인근에 위치하여 입지 조건이 최상급으로 평가됩니다.

교통 상황은 대구도시철도 1호선 동대구역 및 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 매우 양호하며, KTX/SRT가 정차하는 동대구역복합환승센터와도 가까워 광역 교통 접근성이 뛰어납니다.

주변은 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 본 단지는 남측 왕복 6차선 도로, 서측 폭 12미터 내외, 북측 폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성도 우수합니다.

토지이용계획상 **중심상업지역**에 해당하여 상업시설로서의 가치가 매우 높으며, **대로2류(폭 30m-35m)**에 접하고 있어 잠재적 개발 및 투자 가치가 높습니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 속한 동대구역 우방 아이유쉘 단지는 아파트 322세대와 주거형 오피스텔 253세대를 포함하는 총 575세대의 대규모 주상복합 단지입니다. 이는 상가 운영에 필수적인 **고정 배후 수요**를 확보하고 있음을 의미합니다.

단지 북동측 인근에 **동대구역복합환승센터** 및 **대구신세계백화점**이 위치하며, 도보 5분 거리의 핵심 상권입니다. 이로 인해 대구 전역 및 외부 유입 인구의 **막대한 유동 인구**를 흡수하는 위치적 이점을 가지고 있습니다.

과거에는 주변에 대백아울렛 오픈, 벤처밸리 상징거리 조성 계획 등이 있어 신흥 쇼핑 상권이자 청년 창업의 실리콘밸리로 발전할 잠재력이 기대되는 지역이었습니다.

단지 인근에 대구동부소방서가 위치해 있어 유사 시 빠른 대응이 가능하며, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 파악하기 어려우나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지 전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 현재 이용상태가 "공실 및 근린생활시설 등"으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 **명도**의 책임이 수반됩니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사(대항력 유무 확인)가 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 현재 **공실**일 가능성이 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 즉시 수익 발생이 아닌 일정 기간의 공실 부담을 감수해야 함을 의미합니다.

중심상업지역에 위치하여 토지 및 건물의 가치가 높으나, **방화지구** 및 **시가지경관지구** 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

과거 해당 단지 아파트 및 오피스텔에서 품질 불량으로 인한 시정조치가 적발된 사례가 있습니다. 상가동 건물 구조 자체의 중대한 하자로 연결될 가능성은 낮으나, 관리 주체 및 시공 품질에 대한 입주민들의 불만 요인이 될 수 있어 건물 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

**종합 의견:**

본 물건은 **신축급** 상가(2022년 사용승인)로서 대구의 핵심 교통 요지인 **동대구역**을 배후에 둔 **초역세권** 상가입니다.

대규모 주상복합 단지 내 상가로 고정 수요와 유동 인구를 동시에 흡수할 수 있는 **최고의 입지**입니다. 중심상업지역이라는 용도 지역의 희소성과 가치를 고려할 때, 감정가 수준은 적정하거나 향후 상권 활성화에 따라 그 이상의 가치를 기대할 수 있습니다.

**투자 포인트:**

1. **최상의 입지 및 교통:** 동대구역 복합환승센터와 신세계백화점 인접으로 광역 수요 확보.

2. **풍부한 배후 수요:** 575세대 규모의 주거 단지를 고정 고객으로 확보.

3. **신축 건물:** 2022년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 높은 수준의 설비(승강기, 소방, 급배수)가 갖추어져 있음.

4. **중심 상업 지역:** 용도 가치가 높아 안정적인 지가 상승 및 임대 수요를 기대할 수 있음.

법원 정보

대구지방법원 경매1계