나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [9] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층7호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [9] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층7호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경110098
• 주소: 대구광역시 동구 동부로 115, 상가동 1층7호 (신천동,동대구역우방아이유쉘)
• 감정가: 542,000,000원
• 최저가: 185,906,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매1계 2024타경110098 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로 115, 상가동 1층7호 (신천동,동대구역우방아이유쉘) | 감정가: 542,000,000원 | 최저가: 185,906,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 대구지방법원 2024타경110098 (9)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층7호

용도: 근린생활시설 (현 이용상태: 근린생활시설, 공실 및 근린생활시설 등)

감정가: 542,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평, 대지권)

건물면적: 54.82㎡ (약 16.58평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 중 단위건물 (사용승인일자: 2022.03.28)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층에 위치하며, 대구동부소방서 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

본 단지 북동측 인근으로 KTX, SRT, 지하철(1호선), 고속버스 복합환승센터가 있는 동대구역이 소재하여 광역적인 유동인구 유입이 용이하며, 시내버스 승강장도 인접하여 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다. 단지 남측으로 왕복 6차선 도로와 접하는 등 차량 출입 및 접근성 역시 우수한 핵심 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 토지이용계획상 '중심상업지역'으로 지정되어 있어 상업시설로서의 개발 및 활용 가치가 매우 높게 평가됩니다.

동대구역 복합환승센터와 인접한 지리적 이점과 더불어 동대구역우방아이유쉘 아파트 및 오피스텔 단지의 고정 거주 수요(일명 '단지 내 상가')를 동시에 확보할 수 있는 상권입니다. 상가 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 신축 건물이라는 장점을 보유하고 있습니다.

현재 '근린생활시설'로 이용 중이며 '공실 및 근린생활시설 등'으로 보고되어 있어 명도 및 재임대 시 초기 투자 비용(인테리어 등)을 최소화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 동대구역 주변 상권의 유동인구 및 배후 수요를 감안할 때, 안정적인 임차인을 확보할 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 2022년 3월 28일에 사용승인된 신축 상가로, 건물의 구조 및 시설 상태가 매우 양호합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 화강석 마감 등으로 고급스러운 외관을 갖추고 있습니다.

내부에는 공동 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 잘 갖춰져 있어 상업 시설 운영에 필요한 기본적인 인프라가 충분합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 사건은 부동산강제경매로, 토지와 건물이 일괄매각 되는 조건입니다. 등기부등본상 소멸되지 않는 권리(인수주의 권리)는 보고서 정보에 언급되어 있지 않아, 매각 이후 소유권 취득에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 부분은 '임대관계 미상'이라는 특이사항입니다. 따라서 낙찰자는 반드시 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 그 보증금 전액을 낙찰자가 인수하게 되어 추가적인 재정 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인이 없다면 명도 대상은 소유자가 되며, 명도 과정이 비교적 단순해집니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 임차인에 대한 정보 부재입니다. 현장 조사를 통해 임대차 현황을 정확히 파악하지 못하면 명도 및 보증금 인수 관련 중대한 손실이 발생할 수 있습니다.

두 번째 리스크는 공실 해소 기간입니다. 현재 '공실 및 근린생활시설 등'으로 보고되어 있어, 새로운 임차인을 확보할 때까지 발생하는 기간 동안 임대 수익이 없을 수 있습니다. 주변 상권의 임대료 시세를 정확히 분석하고, 상권 활성화 정도를 고려하여 적정 임대료를 산정해야 합니다.

(추가) 본건은 중심상업지역 및 방화지구, 비행안전구역 등에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 기존 상가 운영에는 큰 지장은 없을 것으로 보입니다. 주변에 특별히 투자에 악영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 환경 요소를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 경매 물건은 대구광역시 동구의 주요 교통 및 상업 거점인 동대구역 인근에 위치한 신축 상가로서, 희소성과 잠재력이 매우 높은 우량 물건입니다. 토지의 용도가 '중심상업지역'이라는 점에서 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

권리분석상 명도 리스크에 대한 철저한 대비가 필수적이며, 현장 조사를 통한 임차 관계 및 주변 상권 시세 파악이 선행된다면 성공적인 투자가 될 가능성이 높습니다.

최고의 입지: 대구 동대구역 초인접 핵심 상권에 위치

고정 수요: 대단지 주상복합 아파트 및 오피스텔 거주민 고정 수요 확보

신축 상가: 2022년 사용승인된 깨끗하고 현대적인 시설

높은 활용도: 중심상업지역 용도로 다양한 업종의 입점 가능성이 높음

법원 정보

대구지방법원 경매1계