나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [8] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110098 [8] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경110098 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로 115, 상가동 1층2호 (신천동,동대구역우방아이유쉘) | 감정가: 537,000,000원 | 최저가: 184,191,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구광역시 동구 신천동 동대구역우방아이유쉘 상가동 근린생활시설 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 요약

사건번호: 대구지방법원 2024타경110098 (8)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 상가동 1층2호

용도: 근린생활시설 (상가)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 537,000,000원

토지면적: 9.05㎡ (약 2.74평)

건물면적(전용): 53.31㎡ (약 16.12평)

사용승인일자: 2022.03.28

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 대구광역시 동구 신천동에 소재하며, 대구의 핵심 교통 및 상업 요충지인 '동대구역' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주상복합 상권으로 형성되어 있습니다.

교통 환경:

제반 차량 출입이 가능하며, 대구도시철도 1호선 동대구역 및 시내버스 승강장이 인접하여 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다. 단지 남측으로 왕복 6차선 도로와 접하는 등 광역 및 지역 교통 접근성이 뛰어납니다.

주변 환경:

단지 자체가 2022년 3월에 사용 승인된 신축급 주상복합 단지 내 상가로, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수하다는 거주민 리뷰가 있습니다. 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 종류:

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자가 주식회사 OOOOOOOOO로 명시되어 있으며, 소유자 동OOOOOOOOOOOO의 채무 이행 불이행에 의해 개시된 것으로 보입니다.

매각 대상:

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 될만한 토지/건물 지분 관련 문제는 없어 보입니다. 제시외 건물 면적은 없는 것으로 파악됩니다.

임대차 관계:

현재 이용상태는 '근린생활시설로 이용중(공실 및 근린생활시설 등)'으로 명시되어 있으며, 감정평가서에는 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있다면, 임차인의 보증금 등을 인수할 가능성이 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

특이사항 및 주의사항:

제시된 정보만으로는 특별한 '특이사항'이나 '주의사항'은 없으나, 강제경매의 특성상 권리관계(임차인, 유치권 등)가 복잡할 수 있으므로, 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 분석을 완료해야 합니다.

1.4. 상권 분석

상권 형태:

본건은 주상복합 단지 내 1층 상가로, 아파트 322세대 및 오피스텔 253세대를 포함한 총 575세대의 고정 수요를 배후에 두고 있습니다.

입지 조건:

'중심상업지역', '방화지구' 등에 위치하며, 대로2류 및 중로3류 도로와 접하고 있어 유동 인구 흡수에 매우 유리한 조건입니다. 특히, 동대구역 인근의 광역 교통망을 기반으로 한 높은 접근성은 상가의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

용도 적합성:

1층에 위치하며 전용면적 53.31㎡ (약 16.12평)으로, 소매점, 음식점, 미용실, 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용하기에 적합한 규모입니다. 현재 공실 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려하여 업종 선정이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변 시설:

본건 주변은 대구동부소방서 북측 인근으로, 동대구역 복합환승센터, 신세계백화점 등 대규모 상업 시설 이용이 편리합니다. 도보 거리에 편의점, 마트, 병원 등 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 편리하다는 긍정적인 평가가 있습니다.

혐오 시설:

주변에 주요한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 중심상업지역 및 주요 도로(왕복 6차선) 인근에 위치하여 주간 및 야간에 교통량으로 인한 소음 발생 가능성이 있으며, 이는 상가 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 리스크:

현재 이용상태가 '공실 및 근린생활시설 등'으로 파악되어, 낙찰 후 빠른 시일 내에 임차인을 확보하지 못할 경우 공실로 인한 비용 지출이 발생할 수 있습니다.

건물 품질 이슈:

2022년 2월, 단지 준공 직전에 아파트 및 오피스텔 현장에서 품질 불량이 무더기로 적발되어 시정조치를 받은 이력이 있습니다. 비록 상가동에 대한 직접적인 하자 기록은 아니지만, 건물 전반의 시공 품질과 관련된 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다.

권리 관계:

강제경매 물건이므로, 임차인 및 기타 권리 관계에 대한 철저한 분석 없이 입찰할 경우 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구의 핵심 교통 거점인 동대구역 인근 '중심상업지역'에 위치한 신축급 주상복합 단지 내 1층 상가로, 입지적인 가치가 매우 우수합니다. 교통 편의성이 뛰어나고, 대규모 아파트/오피스텔의 고정 배후 수요를 확보하고 있다는 점에서 투자 매력이 높습니다.

다만, 현재 공실 리스크 및 강제경매에 따른 임대차 관계의 불확실성을 해소하는 것이 중요한 관건입니다. 또한, 인근 상권의 경쟁 상황을 면밀히 분석하고 해당 호실의 접근성과 가시성에 적합한 업종을 선정하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 대구도시철도 1호선 동대구역 인근으로, 높은 유동 인구와 광역적인 고객 흡수력을 갖춘 핵심 상권입니다.

2. **신축급 주상복합 상가:** 2022년 사용 승인된 새 건물로, 아파트/오피스텔 총 575세대의 풍부한 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3. **중심상업지역:** 토지이용계획상 중심상업지역에 위치하여 상업 활동에 최적화되어 있으며, 향후 토지 가치 상승 여력이 높습니다.

4. **1층 상가:** 1층에 위치하여 접근성이 우수하고 가시성이 좋아 다양한 업종 유치에 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계