나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125236 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1235 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125236 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1235 공장 경매

• 사건번호: 2024타경125236
• 주소: 경상북도 경산시 하양읍 아이웨어1로 12
• 용도: 공장

대구지방법원 경매1계 2024타경125236 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 아이웨어1로 12 | 감정가: 3,145,267,200원 | 최저가: 1,541,181,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경125236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125236 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1235

용도: 공장

감정가: 3,145,267,200원

토지 면적: 2269.30㎡ (약 686.5 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1658.70㎡ (약 501.8 평)

건물 제시외 면적: 22.70㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리에 위치한 경산지식산업단지 내에 자리하고 있습니다. 단지는 각종 중소규모의 공장, 지원시설, 공업용 나지 등으로 형성되어 있으며, 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다. 물건지 동측으로는 폭 약 15M의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다. 경산지식산업단지는 건설기계부품, 자동차 부품, 메디컬 신소재 등 다양한 첨단 산업을 유치하는 단지로 조성되고 있으며, 대구시와 인접하여 교육, 의료, 교통, 문화 등 정주 여건이 우수한 편입니다. 대구국제공항, 포항공항과 비교적 가까우며, 고속도로 및 대구 도시철도 1호선 연장선(하양역) 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOO에 의해 신청되었습니다. [cite: ] 경매 절차상 권리관계는 일반적으로 경매 개시 결정 시점을 기준으로 이전의 권리들은 말소되거나 낙찰자에게 인수인계될 수 있습니다. 구체적인 권리 분석 및 인수 여부는 별도의 법률 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경산지식산업단지는 주로 공업용지 및 관련 산업시설로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업지구의 상권과는 차이가 있으며, 단지 내 지원시설이나 인근 지역의 산업체 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성될 것으로 보입니다. 최근 경산지식산업지구에 대형 쇼핑몰 유치 계획이 심의를 통과하여, 향후 복합 경제 산업 지구로의 발전 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

경산지식산업단지 내 및 인근 지역은 산업단지의 특성상 주거 편의시설보다는 업무 및 생산 활동에 집중된 환경을 제공합니다. 물건지 건물 내에는 공장, 창고 외에 식당 및 사무실로 이용되는 공간이 포함되어 있습니다. [cite: ] 경산시 하양읍 지역은 다수의 대학이 위치하고 있어 젊은 인구 유입이 있으며, 관련 편의시설이 존재할 수 있습니다. 대구 생활권과 인접하여 대구 시내의 다양한 생활 인프라를 이용하는 데도 큰 어려움은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공장 및 제시외 건물, 조경수 등이 포함된 일괄 매각 대상입니다. [cite: ] 감정평가서 상 기계기구 중 '몰드분리기'가 목록상 1식이나 실제 2식으로 사용 중이라는 점은 현장 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: ] 또한, 제시외 건물에 대한 정확한 포함 여부 및 관련 사항은 매각 공고를 재확인하는 것이 중요합니다. [cite: ] 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받으므로, 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ] 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경산지식산업단지 내에 위치한 공장으로, 대규모 산업단지 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물, 제시외 건물, 조경수 등을 일괄 매각함에 따라 명확한 가치 평가 및 활용 계획 수립이 중요합니다. [cite: ] 산업단지 내에서도 비교적 양호한 도로 접근성을 가지고 있으며, 향후 지역 경제 발전과의 연계 가능성이 높습니다. 다만, 제시외 건물, 기계기구 수량 차이, 미확인 임대차 관계 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경산지식산업단지 내 핵심 입지 : 대구경북의 주요 산업 거점으로서 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

2. 다목적 활용 가능성 : 현재 공장으로 이용 중이나, 향후 지역 개발 계획에 따라 상업 시설, 연구 시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

3. 일괄 매각 이점 : 토지, 건물, 제시외 건물, 조경수 등이 포함되어 있어 통합적인 가치 상승 및 활용 계획 수립에 유리합니다. [cite: ]

4. 접근성 우수 : 동측으로 폭 15M의 도로와 접하고 있으며, 대구 시내 및 주요 교통망과의 연계성이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계