나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5278 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 719-1 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""봉덕3동 행정복지센터"" 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서,주위로는 단독주택,다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입은 가능하며 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄하게 조성된 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브4층 건으로서
외벽 : 화강석붙임,스톤코트 마감
내벽 : 벽지,타일 붙임.
바닥 : 강화마루,타일 붙임.
창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

다가구주택(2층 4가구, 3층 4가구,4층 2가구, 모두 10가구)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 4층에 철근콘크리구조 평스라브지붕 제시외 건물(발코니 약18.5 ㎡)이 소재함.
※별첨［지적 및 건물 개황도］참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

2.1. 사건개요

2.2. 부동산현황

2.3. 가격정보

2.4. 기타정보

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

3.2. 교통상황

3.3. 도로상태

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

4.2. 말소기준권리

4.3. 인수되는 권리

4.4. 임차인 분석

4.5. 인수 보증금 총액

5. 상권분석

5.1. 주변 상권 특성

5.2. 혐오시설 및 잠재적 문제점

6. 생활정보

6.1. 주거 환경

6.2. 편의시설

6.3. 교육시설

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 리스크

7.2. 물건 상태 리스크

7.3. 기타 리스크

8. 종합 의견

9. 투자 포인트

10. 예상 입찰가

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경5278 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

1.2. 부동산현황

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 719-1

용도: 다가구주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주요 특징: 중복사건, 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

1.3. 가격정보

감정가: 1,419,328,000원

1.4. 기타정보

토지면적: 289.00㎡ (약 87.42평)

건물면적: 511.62㎡ (약 154.77평)

건물 제시외면적: 18.48㎡ (약 5.59평, 발코니)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치함.

주위로는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준임.

주변 대중교통 이용은 검색 결과상 명확히 나타나지 않으나, 봉덕동 일대는 버스 노선이 운행되고 있음.

2.3. 도로상태

본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부채권 총액: 529,500,000원

건물 등기부채권 총액: 689,500,000원

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 하나새마을금고의 근저당권 (토지 접수일 2013-12-31, 건물 접수일 2014-04-24)으로 판단됨.

3.3. 인수되는 권리

경매로 인한 매각으로 인해 토지 및 건물 등기부상 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

단, 별도의 명시가 없는 한, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 김민제

보증금: 6,500,000원

차임: 50,000원

전입/사업일자: 2022-03-03

확정일자: 2022-02-21

배당신고일자: 2025-07-31

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 김수진

보증금: 4,000,000원

차임: 250,000원

전입/사업일자: 2021-09-27

확정일자: 2021-09-07

배당신고일자: 2025-02-05

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 김치환

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2014-05-01

확정일자: 2014-05-01

배당신고일자: 2025-02-17

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 송민채

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2022-07-28

확정일자: 2022-06-13

배당신고일자: 2024-10-21

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 윤정원

보증금: 70,000,000원

차임: 50,000원

전입/사업일자: 2022-07-28

확정일자: 2022-06-13

배당신고일자: 2024-10-21

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 한국토지주택공사 (이미정)

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2019-01-08

확정일자: 2019-01-07

배당신고일자: 2025-02-17

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 하윤우

보증금: 30,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업일자: 2023-08-28

확정일자: 2023-08-07

배당신고일자: 2025-02-28

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 함지민

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2022-11-09

확정일자: 2022-10-20

배당신고일자: 2025-01-09

대항력: 없음

비고:

주요 임차인 정보 요약:

전체 임차인의 경우, 제공된 정보상 모두 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

인수 보증금은 0원입니다.

3.5. 인수 보증금 총액

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 봉덕동 일대는 주거지역을 중심으로 형성되어 있으며, 단독주택, 다가구주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역임.

주변에 봉덕3동 행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 높음.

대중교통 시설로는 버스 노선이 운행되고 있으며, 인근에 숙박시설 등도 있어 상업적 기능도 일부 존재함.

4.2. 혐오시설 및 잠재적 문제점

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설이 있다고 파악되지 않음.

다만, 봉덕동 지역은 전반적으로 주거 밀집 지역이므로, 소음이나 주차 문제 등 일반적인 주거 지역의 특성을 고려해야 함.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

다가구주택으로 총 10가구가 거주 가능한 구조이며, 지역적으로 주택 밀집 지역에 속함.

5.2. 편의시설

봉덕3동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리함.

상세한 쇼핑몰, 대형마트 등의 편의시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 근린생활시설이 주위에 분포함.

5.3. 교육시설

주변에 초등학교, 중학교 등의 교육시설이 존재할 가능성이 높으나, 상세한 정보는 제공되지 않음.

검색 결과 상으로는 대구광역시 남구청 및 관련 교육지원청 정보가 확인됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

사건번호에 (1)이 붙어 있는 것으로 보아 중복 사건으로 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있음.

임차인들의 대항력이 없는 것으로 확인되었으나, 예상치 못한 법적 분쟁 발생 가능성은 항상 존재하므로 주의가 필요함.

6.2. 물건 상태 리스크

건축물 현황 상으로는 4층 건물이며, 4층에 제시외 건물(발코니)이 존재함.

건물 노후 정도, 내부 수리 상태, 균열, 누수 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항임.

제시외 건물(발코니)의 경우, 매각 포함 여부를 다시 한번 확인하는 것이 중요함. (제공 정보상 포함)

6.3. 기타 리스크

건축물대장 상 용도가 단독(다가구)주택으로 되어 있으나, 실제 임대 현황 및 법규 준수 여부는 추가 확인이 필요함.

중복 사건으로 인한 혼란 가능성.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 다가구주택으로, 감정가는 약 14.2억원임.

토지 및 건물 면적이 상당하며, 10가구의 임대 수익을 기대할 수 있는 구조임.

등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됨.

다만, 중복 사건이라는 점과 건물 상태에 대한 상세한 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 10가구 규모의 다가구주택으로, 잠재적인 임대 수익 창출이 가능함.

* 경매로 인한 권리관계 소멸로 비교적 안전하게 취득 가능성이 있음 (말소기준권리 존재).

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있음.

* 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 주변 시세, 명도 비용, 수리 비용, 공실률, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 정보로는 인수되는 임차인 보증금이 없으므로, 감정가격을 기준으로 하되, 부동산 시장 상황 및 본 물건의 가치 평가를 통해 합리적인 수준으로 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 정밀 진단, 주변 시세 조사, 임대 수익률 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.