나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5278 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 719-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5278 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 719-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경5278
• 주소: 대구광역시 남구 이천로1길 65
• 용도: 다가구주택

대구지방법원 경매1계 2025타경5278 | 소재지: 대구광역시 남구 이천로1길 65 | 감정가: 1,419,328,000원 | 최저가: 486,830,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경5278 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 본 건은 중복사건으로 진행되고 있습니다.

소유자는 최OO, 채권자는 윤OO이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 719-1

용도: 다가구주택

감정가: 1,419,328,000원

토지면적: 289.00㎡ (약 87.42평)

건물면적: 511.62㎡ (약 154.77평), 제시외 건물 18.48㎡ (약 5.59평) 매각 포함

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(철근콘크리트구조 발코니 약 18.48㎡) 매각 포함

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브 4층 건물로, 외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트 마감, 창호는 새시 이중창호로 시공된 것으로 보입니다.

이용상태는 다가구주택(총 10가구: 2층 4가구, 3층 4가구, 4층 2가구)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있습니다.

제시외 건물은 4층의 철근콘크리트구조 평스라브지붕 발코니(약 18.48㎡)이며, 이는 매각에 포함됩니다.

2.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며 교통 사정은 보통입니다. (인근에 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리하다는 후기가 있습니다. )

도로상태: 본 건 동측 및 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 및 재건축(용도변경) 등에도 제한적이지만 주거용으로 적합한 입지입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 주거지역 내에 위치하나, 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 우수한 편입니다.

생활 정보: 인접한 봉덕3동 행정복지센터와 같은 공공시설이 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 거주 후기에 따르면 비교적 동네가 조용하고 치안이 좋다는 평가도 있습니다.

혐오 시설: 현장 조사가 필수적이나, 일반적인 지도 검색이나 거주 후기상에 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 입찰 전에는 반드시 주변 환경을 직접 확인하시어 소음 유발 시설이나 기타 기피 시설의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

3. 권리 분석 및 주의 사항

3.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매 (채권자가 집행권원을 가지고 강제 집행하는 경매)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 명도 및 소유권 확보에 용이합니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자 최OO, 채권자 윤OO입니다.

특이사항: 중복사건으로 진행되고 있어, 이는 매각에는 큰 영향을 미치지 않으나 사건 진행에 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 다가구주택(총 10가구)의 경우, 다수의 임차인이 존재할 수 있으며, 이들의 보증금 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 달라질 수 있으므로, 임차인 현황 및 배당 요구 내역에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

제시외 건물 포함: 건물 4층 발코니(약 18.48㎡)가 제시외 건물로 매각에 포함되므로, 법정 지상권이나 건물 철거의 리스크는 낮습니다.

다가구주택 특성: 다가구주택은 호실별 개별 등기가 불가능하고 전체 건물을 매입하는 것이므로, 각 호실 임차인의 권리 관계(전입일, 확정일자, 배당요구)를 정확히 파악하여 인수할 금액이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

용도 변경/건축물 대장: 감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있으나, 현황이 감정가 기준 시점과 다를 수 있으므로 건축물대장 및 현황을 재확인해야 합니다. 특히 증축된 제시외 건물의 건축물대장 등재 여부와 양성화 가능성 등을 체크해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 대구 남구 봉덕동의 비교적 양호한 주거 지역에 위치한 다가구주택(10가구)입니다. 제2종일반주거지역 토지이며, 철근콘크리트 4층 건물로 견고한 구조를 갖추고 있습니다. 입지 조건상 생활 편의시설 접근성이 우수하고 교통 사정이 보통 이상으로 평가됩니다. 총 10가구라는 규모는 임대 수익을 극대화할 수 있는 좋은 조건입니다. 다만, 임차인의 권리 분석이 복잡할 수 있는 다가구주택의 특성을 고려하여 명도 및 임차 관계에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

임대 수익 극대화: 총 10가구로 구성되어 있어, 안정적인 월세 수익 확보에 매우 유리합니다.

주거 선호도: 봉덕동 행정복지센터 인근의 주거 밀집 지역으로, 임차 수요가 비교적 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대지 가치: 제2종일반주거지역 토지로서, 향후 주변 환경 변화에 따라 지가 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

저가 매입 기회: 강제경매의 특성상 감정가 이하로 낙찰 받을 경우, 시세 대비 저가로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계