나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6462 [1] 경상북도 영천시 대창면 용전리 산13-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6462 [1] 경상북도 영천시 대창면 용전리 산13-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경6462 | 소재지: 경상북도 영천시 대창면 용전리 산13-1 | 감정가: 252,359,600원 | 최저가: 86,559,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6462 (1)

소재지: 경상북도 영천시 대창면 용전리 산13-1

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 252,359,600원

소유자/채무자/채권자: 이OO / 주OOOOOOOOOO / 교OOOOOO

1.2. 면적 현황

토지면적: 65,851.00㎡ (약 19,920.89평)

매각대상: 토지매각

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 영천시 대창면 용전리 소재 '본촌제' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 유지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 및 임야 지대입니다.

본건 인근까지 소형차량 접근은 가능하나, 지적도상 '맹지'로 확인되어 차량 접근성 및 토지 이용에 심각한 제약이 예상됩니다.

토지의 형태는 북서측 하향 완경사지대에 사다리형 및 부정형의 자연림 상태이며, 일부는 묘지(분묘)로 이용되고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 농림지역 및 보전관리지역이 혼재되어 있으며, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제약을 받습니다.

특히, 가축사육제한구역(전부제한300m)으로 지정되어 있어 축종에 관계없이 사육이 제한됩니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 개발이 제한된 임야 및 농촌 지대에 위치하여 상업 시설 및 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 부족한 환경입니다.

주변은 자연림 및 농경지 위주로 형성되어 있어 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 주의 사항

본건은 토지 일괄매각이나, 목록 3 지상 제시외 건물 및 과수목이 타인 소유로 탐문조사되어 매각 대상에서 명시적으로 제외되었습니다.

또한, 목록 3 북서측 일부는 타인 점유 부분으로 현장 조사되었습니다.

낙찰자는 타인 소유의 제시외 건물 및 과수목에 대한 철거 의무는 없으나, 타인 점유 부분에 대한 명도 문제 해결 및 건물 소유자와의 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 특수 권리 분석

제시된 특이사항으로 '분묘기지권' 및 '법정지상권'이 언급되었습니다.

분묘기지권: 토지상에 분묘가 소재하며(주의사항에 명시), 이는 분묘기지권 성립 시 낙찰자가 임의로 분묘의 이장을 요구할 수 없음을 의미합니다.

법정지상권: 매각에서 제외된 제시외 건물과 관련하여 성립 여부를 면밀히 검토해야 하며, 성립 시에는 토지 이용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 개발이 엄격하게 제한된 임야이며, 주변이 농촌 지대이므로 일반적인 상권 분석은 무의미합니다.

4.2. 생활 정보

소형차량으로의 접근은 가능하지만, 지적도상 맹지라는 단점과 더불어, 대중교통 이용 및 생활 편의시설 접근이 원거리인 외곽 지역이므로 자가용 의존도가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

1. 권리적 리스크: 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성, 타인 점유 부분에 대한 명도 이행 필요.

2. 이용상의 리스크: 지적도상 맹지로서 토지 이용에 필수적인 도로 확보가 필요함. 농림지역 및 보전산지 등 강력한 개발 제한으로 인해 활용도가 현저히 낮음.

5.2. 종합 의견

본건은 약 19,920평의 대형 임야임에도 불구하고, 맹지라는 결정적인 단점과 함께 분묘기지권, 법정지상권의 가능성, 타인 점유 등 다수의 권리적, 법률적 리스크를 안고 있는 특수 물건입니다.

단순 개발이나 단기 시세차익을 목적으로 하는 일반 투자자에게는 적합하지 않으며, 특수물건 분석 및 해결 경험이 풍부하고, 임업용 혹은 장기 보전 목적을 가진 전문 투자자에게만 추천합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지:

약 2만 평 규모의 대형 임야를 감정가로 취득할 기회입니다. (단, 맹지 및 특수권리 리스크 감안 필수)

6.2. 투자 포인트

1. 대면적 임야: 약 19,920평의 대면적 임야를 취득하여 장기적인 임업 경영 또는 보전용으로 활용 가능합니다.

2. 특수물건 처리 경험: 분묘기지권 및 법정지상권 등 특수 권리 분석 및 협상 능력에 따라 높은 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 낮은 경쟁률 예상: 다수의 리스크로 인해 일반인들의 입찰을 꺼려 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계