나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5810 [1] 대구광역시 동구 대림동 892-2 세종빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5810 [1] 대구광역시 동구 대림동 892-2 세종빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경5810 | 소재지: 대구광역시 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호 (대림동,세종빌딩) | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 138,229,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

본건은 대구광역시 동구 대림동 892-2 소재 세종빌딩 1층에 위치한 근린생활시설(상가) 구분건물로서, 대구지방법원 2025타경5810 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 현재 공인중개사사무소로 이용 중이며, 감정가는 403,000,000원으로 평가되었습니다. 채무자와 소유자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 유동화 전문 회사입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 27.04㎡ (약 8.18평)이며, 건물면적은 63.00㎡ (약 19.06평)입니다. 모두 토지/건물 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건 '세종빌딩'은 아파트, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 주거 배후 수요와 상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다. 차량 접근성이 양호하고, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

본건은 근린상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재는 공인중개사사무소로 이용 중이며, 이는 주변 주거 시설 및 개발 수요와 밀접하게 관련된 전문 서비스업종입니다. 토지이용계획상 경제자유구역, 공공주택지구, 그리고 혁신도시개발예정지구(변경중) 등 다수의 개발 호재 및 계획 지역에 포함되어 있어, 향후 지역 상권의 확장 및 활성화 가능성이 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 개발 진행 상황에 따라 상권의 유동인구 및 배후 수요가 크게 증가할 여지가 있습니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설 검토

본건 부근 일대는 주거 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보된 것으로 보입니다. 감정평가서 상 별도의 혐오시설은 명시되어 있지 않으나, 정확한 주변 환경 및 생활정보(편의시설, 혐오시설 유무 등) 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 조사가 반드시 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 복잡성은 낮습니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건이므로, 법정지상권 등의 권리 문제 없이 완전한 소유권을 취득할 수 있습니다. 채권자가 유동화물건 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이므로, 일반 채권자보다 채권 회수에 적극적이어서 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 현재 점유 상태나 임차인 유무, 임차인이 있다면 대항력(선순위 임차인 여부)의 존재 여부가 파악되지 않았으므로, 최고가 매수신고인 결정 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 대비가 필요합니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 부담해야 할 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

대구광역시 동구 대림동 소재의 본건 근린생활시설은 근린상업지역 내 1층 상가로서 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있으며, 주변의 혁신도시, 경제자유구역 등 주요 개발계획에 따른 수혜를 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, 감정평가서상 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여, 명도 및 점유 관련 리스크를 충분히 검토하고 입찰가 산정 시 예상 명도 비용 및 시간을 반영해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 주거 및 상업지역이 혼재된 곳의 1층 상가로, 안정적인 수요와 높은 접근성을 확보하고 있습니다.

2. 개발 호재: 근린상업지역, 혁신도시개발예정지구(변경중), 경제자유구역 등 다수의 지역 개발 계획에 포함되어 있어 중장기적 가치 상승 여력이 높습니다.

3. 면적 대비 가격: 감정가 403,000,000원을 기준으로 평당 단가 및 주변 실거래가를 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 우수한 투자 기회가 될 수 있습니다.

4. 건물 상태: 철근콘크리트구조에 위생, 급배수, 화재탐지, 스프링쿨러, 승강기 설비 등을 갖춘 4층 건물 중 1층으로, 비교적 양호한 시설 상태를 유지하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계