나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7120 [3] 경상북도 영천시 화산면 삼부리 210 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7120 [3] 경상북도 영천시 화산면 삼부리 210 답 경매

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대구지방법원 경매1계 2025타경7120 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 삼부리 210 | 감정가: 232,750,000원 | 최저가: 79,834,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7120 (3)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 삼부리 210

용도 (공부): 답 (현황은 과수원으로 추정)

경매구분: 부동산 임의경매 (토지매각)

소유자/채무자: 이OO / 안OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 1750.00㎡ (약 529.40평)

감정가: 232,750,000원

2. 입지 및 현황 분석

2.1. 최고의 입지

본 건 토지는 경상북도 영천시 화산면 삼부리 210에 소재하는 토지입니다. 감정평가서상 복수 필지에 대한 내용이 혼재되어 있으나, 본 필지(답, 현황 과수원 추정)는 농림지역 내에 위치하고 있습니다.

지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중인 것으로 보이며, 소유자 미상 과수목(포도나무) 및 비가림 설비가 매각에 포함되어 있습니다. 이는 낙찰 후 즉시 영농 활동 또는 수익 창출에 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. (감정평가서상 유사 필지의 경우) 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하는 등 도로 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 상권 분석

본 건 토지는 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하는 토지로서, 상업적 상권이 형성되기 어려운 순수 농업용 토지입니다.

따라서 본 물건의 가치는 농지로서의 생산성, 장기적인 영농계획, 또는 향후 개발 가능성(개발 제한적)에 기반하여 평가해야 합니다.

2.3. 생활 정보

본 토지는 농촌 지역에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

생활 편의시설 및 상권과의 접근성은 다소 떨어지나, 전원생활 및 영농을 위한 환경은 잘 갖추어져 있습니다.

(감정평가서상 유사 필지의 위치 정보: 영천시 청통면 호당리 소재 '삼부교차로' 남서측 인근)

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계는 비교적 명료할 것으로 예상됩니다.

(제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석은 불가함)

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명'이 요구된다는 점입니다. 농지법상 농지 소유 제한에 따라 경매 낙찰 시 관할 시/군/구에서 발행하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 제출 의무: 지정된 기일 내에 농취증을 제출하지 못할 경우, 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수되어 반환되지 않는 가장 큰 리스크가 있습니다. 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 '답'이나 현황이 '과수원'으로 이용 중인 점은 현황을 기준으로 농취증을 발급받아야 할 수 있습니다. (감정평가서상 공부와의 차이 명시)

경계 불분명: 주변 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

제시 외 물건 관리: 매각에 포함되는 과수목(포도나무) 및 비가림 설비의 현황을 확인하고, 매각 제외 물건인 컨테이너 등이 있다면 추후 명도 문제(다른 필지의 정보)가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 순수 농업용 토지로서, 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용 중이며, 과수목 및 비가림 시설이 매각에 포함되어 있어 농지로서의 즉시 활용 가치가 높은 물건입니다.

농림지역 및 농업진흥구역에 위치하여 개발 행위에 제약이 크므로, 단기 시세차익보다는 장기적인 영농 목적이나 은퇴 후 전원생활을 염두에 둔 투자자에게 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

농지취득자격증명 제출 가능자: 농업인 또는 농업 경영 계획을 수립할 수 있는 자에게 가장 유리합니다.

시설물 포함: 포도나무 및 비가림 설비가 매각에 포함되어 있어 추가 투자 비용 없이 즉시 과수 농업을 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

양호한 접근성: 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 포장도로와 접하고 있어 영농 편의성이 높습니다.

비교적 넓은 면적: 1750.00㎡ (약 529평)의 면적으로 실용적인 규모의 영농을 하기에 충분합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계