나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2197 [4] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2197 [4] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경2197
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-2
• 감정가: 15,279,000원
• 최저가: 7,486,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

청주지방법원 경매7계 2025타경2197 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-2 | 감정가: 15,279,000원 | 최저가: 7,486,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경2197 (4) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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본 물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-2 소재의 임야로, 2025년 10월 24일 청주지방법원에서 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

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- 사건번호: 청주지방법원 2025타경2197 (4)

- 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 166-2

- 용도: 임야

- 감정가: 15,279,000원

- 토지면적: 463.00㎡ (약 139.9평)

- 토지 지분율: 46300 (전체 지분으로 추정)

- 건물면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자: 김OO

- 채무자: 김OO

- 채권자: 박OO

- 특이사항: 중복병합사건

- 주의사항: (제공된 정보 없음)

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1.2. 입지조건

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본 물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리에 위치하고 있습니다. 가덕면은 청주시의 남동쪽에 자리하며, 서쪽으로는 남일면, 문의면과 접하고 동쪽으로는 보은군과 경계를 이룹니다. 과거에는 피반령이 험준하여 미원 쪽으로 우회하는 경우가 많았으나, 최근 월오-가덕로 개통으로 청주 시내 접근성이 개선되었습니다. 해당 지역은 하곡평야가 발달하여 농업이 활발하며, 딸기, 블루베리, 매실 등 고소득 작물 재배도 이루어지고 있습니다. 물건지 주변으로 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 맑은 물이 풍부한 지역으로 알려져 있습니다 (가덕면 내암리, 무심천 발원지 인근). 계산리는 가덕면의 법정리 중 하나로, 인근에 청주 계산리 오층석탑과 같은 문화유적이 있습니다.

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1.3. 권리분석

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본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자(박OO)가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 경우입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있습니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 하나로 합쳐져 진행됨을 의미합니다. 경매 절차의 특성상, 등기부등본을 통한 선순위 권리 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다. 임의경매는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸되지만, 인수해야 하는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 제한적이므로, 입찰 전 권리분석 보고서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

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1.4. 상권분석

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본 물건은 임야로, 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 가능성 및 토지 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 가덕면은 주로 농업 지역이며, 청주시 시내와의 접근성이 점차 개선되고 있습니다. 고소득 작물 재배가 활발한 지역적 특성을 가지고 있으며, 지역 특산물로는 가덕막걸리가 유명합니다. 현재로서는 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있는 지역으로 판단됩니다. 향후 도시 계획이나 개발 호재에 따라 토지 가치가 변동될 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

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가덕면은 농업이 주된 산업인 지역으로, 면소재지(인차리)에 행정복지센터 등 기본적인 생활 편의 시설이 있습니다. 대중교통 이용 시에는 버스 노선을 확인해야 하며, 청주 시내로의 접근은 개선되었으나 대중교통 편의성은 시내 지역에 비해 상대적으로 낮을 수 있습니다. 인근에 가덕초등학교, 행정초등학교, 가덕중학교, 충북과학고등학교, 충청북도교육청 단재교육연수원 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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1. 임야의 활용성 제한: 임야는 개발 시 산지전용허가 등 복잡한 절차가 필요할 수 있으며, 토지이용계획확인원을 통해 용도 지역, 개발 가능성, 형질 변경 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.. 특히 보전산지나 상수원보호구역 등으로 지정된 경우 개발에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

2. 접근성 및 도로 상태: 현장 방문을 통해 실제 도로로의 접근 가능 여부, 경사도, 진입로 상태 등을 반드시 확인해야 합니다. 지적도상 맹지이거나 차량 진입이 어려운 경우 활용도가 떨어질 수 있습니다.

3. 분묘 및 권리 관계: 임야에 분묘가 있을 경우 분묘기지권 성립 여부를 확인해야 하며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 소유권 외에 임차권, 유치권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 수 있으므로 철저한 권리분석이 필요합니다.

4. 시장성 및 환금성: 임야의 경우 일반 토지에 비해 수요가 적어 환금성이 떨어질 수 있습니다. 개발 가능성이 낮거나 입지가 좋지 않은 임야는 투자금이 장기간 묶일 위험이 있습니다.

5. 법적 규제: 군사시설보호구역, 공원용지 등 개발 제한 사항이 있는 지역인지 확인해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리에 위치한 임야로, 현재 감정가는 15,279,000원입니다. 가덕면은 자연환경이 우수하고 농업이 발달한 지역이며, 최근 도로 개통으로 청주 시내 접근성이 향상되었습니다. 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 박OO입니다. '중복병합사건'으로 진행되는 점을 감안하여 전체 사건 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

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임야 물건의 특성상, 활용 가능성, 개발 규제, 접근성, 도로 상태, 분묘 유무 등 현장 조사가 매우 중요합니다. 또한, 등기부등본 확인을 통한 권리관계 분석 및 실제 시세 조사를 철저히 해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 물건의 정확한 가치 판단이나 투자성을 확언하기 어렵습니다.

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1.8. 투자 포인트

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1. 낮은 감정가: 현재 감정가가 1,527만 9천원으로, 잠재적인 개발 가능성이나 지분 경매가 아닌 전체 매각이라면 소액 투자가 가능할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 청주 시내 접근성 개선과 더불어, 향후 지역 개발 계획이나 도시 확장 가능성에 주목할 만합니다. 특히 전원주택지 조성, 농업 관련 시설 등 잠재적 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

3. 임야 경매의 상대적 비인기: 일반 주택이나 아파트 경매에 비해 임야 경매는 경쟁률이 상대적으로 낮은 편일 수 있어, 철저한 분석을 통해 좋은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다..

4. 자연환경: 깨끗한 자연환경과 풍부한 물은 향후 귀농, 귀촌, 또는 자연 친화적인 시설(예: 펜션, 캠핑장 등) 조성 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

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