나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2197 [2] 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 512 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2197 [2] 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 512 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경2197 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 512 | 감정가: 43,520,000원 | 최저가: 21,324,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경2197 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2197 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 512

용도: 전 (밭)

감정가: 43,520,000원

토지면적: 1088.00㎡ (약 329.13평)

토지 지분율: (제시된 정보에 명확한 지분율 표기가 없어 전체 토지 매각으로 간주)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 농지법 개정으로 발급 기간이 연장되었으므로, 발급 여부 및 소요 기간을 사전에 확인 후 입찰 참여 요망.

감정평가서 요약: 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리에 소재하고 있습니다. 문의면은 청주시 외곽 지역으로, 대청호와 인접하여 자연경관이 우수하며 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. '대청호 국가생태탐방로 조성사업'이 추진되고 있어, 향후 지역 관광 자원 및 레저 활동 공간으로서의 가치가 증대될 것으로 예상됩니다. 또한, 문의면은 지역 중심지 활성화 사업을 통해 기반시설 및 주민 복지 시설 개선이 진행될 예정으로, 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다. 다만, 대중교통 접근성은 일반적인 도심 지역에 비해 다소 낮을 수 있으며, 주된 교통수단은 자가용이 될 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 본 건은 토지매각 대상이며, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점이 가장 중요한 고려사항입니다. (농지법 제8조)

4. 상권분석

문의면은 농촌 지역의 특성을 가지며, 상권 역시 이에 준합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 및 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 인근 도원리는 주로 전, 답 등 농경지가 분포하고 있어 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다만, 대청호와 인접한 관광지로서 일부 관광객을 대상으로 하는 식당이나 카페 등 관련 업종이 운영될 수 있습니다. 청주시 상당구 미원면 상권 분석 자료를 참고할 때, 지역의 전반적인 경제 활동은 농업 및 관광 관련 분야에 집중되는 경향을 보입니다.

5. 생활정보

문의면은 청주시 중심부와 다소 거리가 있지만, 대청호 주변으로 관광 명소(대청호 미술관, 문의 문화재 단지 등)가 있어 주말 나들이 장소로 활용될 수 있습니다. 최근 '대청호 국가생태탐방로 조성사업'이 추진되면서, 향후 지역의 문화 및 레저 환경이 개선될 것으로 기대됩니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 문의면 소재지나 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원' 미제출 시 발생할 수 있는 보증금 몰수입니다. 농지법에 따라 경매로 농지를 취득할 경우, 해당 농지의 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 최근 농지법 개정으로 인해 발급 기간이 연장될 수 있어, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부와 소요 시간을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지는 직접 경작하거나 농업 경영을 해야 하는 의무가 있으며, 이를 위반할 경우 처분 명령 등 법적 제재를 받을 수 있습니다. 토지 자체의 용도 지역 및 행위 제한 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 농촌 지역의 토지로서, 대청호와 인접한 자연환경 및 대청호 국가생태탐방로 조성 사업 등 지역 개발 계획으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 '농지취득자격증명원' 발급의 필수성과 경작 의무 등 엄격한 법적 요건을 충족해야 하므로, 투자 전 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 복잡한 권리 관계는 없으나, 농지 관련 리스크를 감수하고 장기적인 안목으로 접근할 경우 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. **자연환경 및 관광 개발 잠재력**: 대청호 인근 지역으로, '대청호 국가생태탐방로 조성사업' 등 지역 개발 계획으로 인해 향후 자연 친화적 레저 및 관광 자원으로서의 가치 상승 기대.

2. **저평가 가능성**: 농지라는 특수성과 농지취득자격증명원의 필요성으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있으나, 이를 충족할 수 있는 투자자에게는 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **정부의 농촌 지원 정책**: 농촌 지역 활성화를 위한 정부 및 지자체의 지원 정책이 지속될 경우, 해당 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 혐오시설 정보

현재까지 검색된 정보 상으로는 해당 주소지(충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 512) 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 해당 지역의 개발 계획, 환경 규제, 주변 편의시설 및 혐오시설 유무 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계