나이스옥션 법원경매 대전 2022타경109179 [1] 대전광역시 서구 복수동 274-1 목화아파트 105동 19층 1905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2022타경109179 [1] 대전광역시 서구 복수동 274-1 목화아파트 105동 19층 1905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2022타경109179 | 소재지: 대전광역시 서구 복수서로 50, 105동 19층 1905호 (복수동,목화아파트) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 175,910,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2022타경109179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2022타경109179 (1)

소재지: 대전광역시 서구 복수동 274-1 목화아파트 105동 19층 1905호

용도: 아파트

감정가: 359,000,000원

토지면적: 49.47㎡ (약 14.96평)

건물면적 (공급면적): 125.85㎡ (약 38.08평)

건물면적 (전용면적): 제공되지 않음. (일반적으로 공급면적 대비 75~80% 수준으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "대전복수초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거용으로서의 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량의 진출입 및 주정차는 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 서측, 남측으로는 중로 등이 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 채무자 겸 소유자는 한OO입니다. 임의경매 절차의 일반적인 특성상, 말소기준권리 이하의 모든 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수 여부 등은 상세한 권리분석이 필요하며, 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 복수동은 아파트단지와 주택, 근린생활시설이 어우러져 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가 및 인근의 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대전복수초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 대전복수초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀의 통학이 용이합니다.

교통: 단지 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부: 감정평가 당시 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고, 집합건축물대장 현황도면 등을 참조하여 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다 [cite:customer-provided text]. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 하자 여부에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 대로3류 및 소로1류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있어 건축 및 개발, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 철도보호지구에 해당하므로, 철도 운행에 따른 소음이나 진동의 영향 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

기타: 임대 내역은 현재 파악되지 않고 있습니다 [cite:customer-provided text].

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 복수동에 위치한 목화아파트 경매 물건으로, 전반적으로 주거지로서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대전복수초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 주변 편의시설 이용도 편리합니다. 하지만 내부 상태 확인의 제약과 일부 토지 이용 계획 상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 임의경매 물건이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 취득 전에 상세한 권리 분석과 현장 답사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 대전 서구 주거 지역 내 아파트 물건입니다.

대전복수초등학교 인접으로 교육 환경이 우수하여 실수요자 및 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

경매 물건으로, 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 편의시설 접근성이 높아 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계