나이스옥션 법원경매 대전 2023타경112936 [1] 대전광역시 유성구 장대동 143-10 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경112936 [1] 대전광역시 유성구 장대동 143-10 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2023타경112936 | 소재지: 대전광역시 유성구 장대동 143-10 | 감정가: 1,894,368,350원 | 최저가: 928,239,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경112936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경112936 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 장대동 143-10

용도: 다가구주택

감정가: 1,894,368,350 원

토지 면적: 547.00 ㎡ (약 165.47 평)

건물 면적: 637.95 ㎡ (약 193.02 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 발코니 및 옥탑(계단실) 포함

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 장대동에 위치하며, "유성초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 남동측 및 북동측으로는 유성대로와 한밭대로가 지나며, 북서측 인근에는 호남고속도로지선 "유성IC"가 있어 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 유성초등학교를 비롯하여 유성중학교, 대전예술고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호하며, 충남대학교도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

1.3. 건물 개요

본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일붙임으로 되어 있고, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 건물은 1층 계단실, 2층부터 4층까지 다가구주택으로 이용 중에 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 안OO입니다. 채권자는 한OOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 일반적으로 낙찰 후 기존 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위로 존재하는 권리나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지 세부적인 확인이 필요합니다. 매각 물건 명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 장대동 일대는 주거 지역이면서도 유성대로와 한밭대로 등 주요 도로변을 따라 근린생활시설이 발달해 있어 상업 활동도 활발한 지역입니다. 학교, 주택가, 상가 등이 복합적으로 형성되어 있어 지역 주민들을 대상으로 한 상권이 안정적으로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근 유성온천역을 중심으로 상권이 발달되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

주변에 유성초등학교, 유성중학교, 대전예술고등학교, 충남대학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 유성대로, 한밭대로를 통한 대전 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 유성IC를 통해 고속도로 이용도 용이합니다. 각종 은행, 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건의 소재지인 대전광역시 유성구 장대동 143-10 주변을 일반적인 지도 서비스 등을 통해 확인한 결과, 인근에 대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설, 납골당 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주로 학교, 주택가, 근린생활시설 등이 밀집된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 건물 내 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 현황 조사와 점유 관계 확인이 필수적입니다.

건축 관련 법규: 제시외 건물이나 무단 증축, 용도 위반 등 건축법 관련 위반 사항이 있을 경우 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 현황과 공부상의 일치 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

토지 지분율/건물 지분율: 제공된 토지 지분율(49850)과 건물 지분율(63795.00000000001)은 일반적인 비율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 전체 대지나 건물 중 해당 물건이 차지하는 비율을 나타내는 것으로 추정되나, 정확한 의미는 추가 자료 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구의 핵심 지역인 장대동에 위치한 다가구주택으로, 우수한 교통망과 교육 환경, 생활 편의 시설을 갖추고 있어 거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 특히 유성초등학교 인근이라는 점은 교육 수요가 있는 가구들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 관리 용이성이 있으며, 제시외건물이나 특수 권리 사항에 대한 면밀한 조사만 이루어진다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈는 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 대전 유성구의 중심 지역에 위치하며, 대로변 접근성과 교통망이 우수합니다.

교육 환경: 유성초등학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요가 있는 투자자에게 유리합니다.

수익형 부동산: 다가구주택으로서 임대를 통한 꾸준한 현금 흐름 창출이 가능합니다.

개발 잠재력: 유성 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받아 효율적인 관리가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계