나이스옥션 법원경매 대전 2023타경119340 [1] 대전광역시 유성구 전민동 337-18 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경119340 [1] 대전광역시 유성구 전민동 337-18 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2023타경119340 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민동 337-18 | 감정가: 1,193,146,000원 | 최저가: 584,641,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경119340 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 337-18

용도: 단독주택 (주상용: 주택 및 근린생활시설)

감정가: 1,193,146,000원

토지면적: 200.60㎡ (약 60.68평)

건물면적: 310.20㎡ (약 93.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 유OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 4층 (2021.08.31 사용승인)

건물 이용상태: 주상용(주택 및 근린생활시설)

건물 설비: 위생 및 급배수, 일부 난방, 승강기

토지 이용상태: 대체로 세장형, 평지의 주상용건부지

인접 도로: 서측 자동차 통행 가능한 포장도로 접합

토지 지분율: 20060, 건물 지분율: 31020으로 표기되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기 방식이 아니므로, 해당 표기에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 일괄매각 대상이라는 점을 고려할 때, 전체 토지 및 건물에 대한 소유권을 취득하는 것으로 판단됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치하며, "문지중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주상용 건물, 단독 및 다가구 주택이 혼재된 기존 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 유OOOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 경매 절차상 통상 말소기준권리보다 후순위의 권리는 낙찰로 인해 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리분석이 필수적이며, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

물건지가 속한 지역은 주상용 건물과 단독/다가구 주택이 어우러진 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 건물이 주택과 근린생활시설로 복합 이용 중이므로, 다양한 수익 창출 기회를 기대할 수 있습니다. 대덕연구개발특구와 인접해 있으며, 관련 산업단지 개발 사업이 활발히 추진 중으로, 이는 향후 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승으로 이어질 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 문지중학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 또한, 대전시는 탑립·전민지구 국가산업단지 개발 사업을 추진하며 첨단바이오, 인공지능, 메디바이오 등 관련 산업을 유치하고 있어, 이는 직주근접 환경을 제공하며 지역 발전에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건지는 학교와 주택가에 인접해 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 그러나 정확한 주변 환경 확인을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 상세한 점검이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 원만한 합의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 이해관계인 부재로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못하고 도면 등을 참고하여 평가되었으므로, 현장 방문 시 건물 내부 상태를 면밀히 점검해야 합니다. 셋째, '토지 지분율: 20060', '건물 지분율: 31020'과 같은 비표준적인 표기에 대한 명확한 확인이 요구됩니다. 넷째, 국가산업단지 및 연구개발특구로 지정된 지역 특성상 관련 법규 및 규제에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 유성구 전민동에 위치한 본 물건은 2021년 사용승인된 신축급 단독주택(주상용)으로, 주택 및 근린생활시설 복합 용도로 활용 가능합니다. 문지중학교 인근의 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 대덕연구개발특구와 인접하여 직주근접의 이점이 큽니다. 현재 진행 중인 국가산업단지 개발 사업은 향후 지역 가치 상승의 호재로 작용할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점과 복합 용도 가능성은 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 내부 확인 제약, 특이한 지분율 표기 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물 (2021년 사용승인)로서 즉시 사용하거나 임대하기 용이합니다. 주택과 근린생활시설의 복합 용도 활용을 통해 수익원을 다각화할 수 있습니다. 대덕연구개발특구 등 산업단지 인접으로 인한 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 편리한 교통망과 우수한 교육 환경은 안정적인 주거 및 상업 입지로서의 가치를 더합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계