나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102448 [1] 대전광역시 서구 도안동 1842 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102448 [1] 대전광역시 서구 도안동 1842 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경102448 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동 1842 | 감정가: 1,588,478,120원 | 최저가: 778,353,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경102448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경102448 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1842

용도: 다가구주택

감정가: 1,588,478,120원

토지면적: 314.30㎡ (약 95.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 440.17㎡ (약 133.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 누다락 및 발코니 포함

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "용소수변공원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구 주택, 소규모 근린생활시설, 주거지, 어린이 공원 등으로 이루어진 성숙 중인 주택지대로, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근 대중교통시설까지의 접근성 또한 무난하여 교통이 편리한 편입니다. 북서측으로는 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입에 유리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수될 권리 및 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 채무자 겸 소유자와의 관계, 임대차 관계 등을 추가적으로 조사하여 낙찰 후 발생할 수 있는 권리상의 분쟁 여지를 최소화해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 등기부등본 확인 필요)

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 대전광역시 서구 도안동 일대는 대전도시공사와 한국토지주택공사가 개발한 '도안1단계 택지개발사업지구'에 속해 있습니다. 이 지역은 성숙 중인 주택지대로, 다가구 주택과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 인근에 용소수변공원과 어린이 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 목원대학교 및 건양대학교 대전 메디컬캠퍼스가 인근에 위치하여 젊은 유동인구 및 상주인구를 흡수할 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다. 주거지의 특성상, 소규모 식당, 편의점, 카페 등 주민 생활 밀착형 업종의 상권이 발달할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "용소수변공원" 남측 인근에 위치하여 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 주변에 어린이 공원이 있어 자녀를 둔 가정의 생활 편의를 높여줍니다. 차량 이동이 편리하며, 인근 대중교통시설 이용도 원활한 편입니다. 도안신도시 일대는 대전의 계획 신도시로서, 상대적으로 최신 기반시설과 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설과의 거리는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 필요합니다. LH에서 운영하는 임대주택 단지들도 주변에 있어 주거 밀집도를 높이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다가구 주택으로, 현재 임대 관계가 미상이라는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황, 보증금, 월세 등을 정확히 파악하지 않으면 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "크린넷" 시설과 관련하여 쓰레기 냄새 문제가 간혹 제기되었던 점도 고려해 볼 필요가 있습니다. 건물은 2020년 12월 14일 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하지만, 다가구주택의 특성상 공실 발생 위험, 임대료 하락 가능성, 향후 유지보수 비용 등을 종합적으로 검토해야 합니다. "중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)"으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2024타경102448 (1) 물건은 대전광역시 서구 도안동에 위치한 신축 다가구주택으로, 용소수변공원 인근의 쾌적한 입지에 자리하고 있습니다. 2020년에 사용승인을 받은 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이합니다. 도안1단계 택지개발사업지구 내에 위치하여 계획적인 도시 인프라를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 편리성, 주변 공원 등 생활 환경도 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 잠재적인 쓰레기 냄새 문제, 그리고 향후 임대 수익률 관리 등의 과제가 남아 있습니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고 투자 계획을 수립한다면, 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최신 축의 건물 (2020년 사용승인)로 즉각적인 유지보수 부담이 적습니다.

- 용소수변공원 및 어린이 공원 인접으로 쾌적한 주거 환경과 높은 주거 선호도를 기대할 수 있습니다.

- 도안1단계 택지개발사업지구 내 위치하여 도시 인프라 및 향후 개발 가능성이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

- 채무자 겸 소유자가 서OO으로, 채무 관계를 명확히 파악하면 명도 협상이 비교적 수월할 수 있습니다.

- 신축 건물에 대한 잠재적 임대 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 대전 지역 다가구주택 시장의 임대 시세 및 공실률을 분석하여 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계