나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108149 [1] 대전광역시 서구 가장동 20-37 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경108149 [1] 대전광역시 서구 가장동 20-37 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경108149 | 소재지: 대전광역시 서구 가장동 20-37 | 감정가: 2,004,854,320원 | 최저가: 982,378,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전지방법원 2024타경108149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경108149 (1)

소재지: 대전광역시 서구 가장동 20-37

용도: 주/상용건물

감정가: 2,004,854,320원

토지면적: 494.60㎡ (약 149.61평)

건물면적: 708.79㎡ (약 214.44평)

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 새OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(옥탑), 확장형 발코니 포함.

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 서구 가장동에 위치하며, "대전 산업정보고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 원활하며, 북서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 북동측으로 노폭 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

토지는 세장형의 형태로, 현재 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(새OOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다.

주의사항에 따라, 건물 외 제시외 건물(옥탑) 및 확장형 발코니도 매각 대상에 포함되므로 권리관계 및 명도 시 고려해야 합니다.

감정평가 요항표에 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 대전광역시 서구 가장동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

1층에는 '에어컨뱅크'라는 상호의 근린생활시설이 운영 중이며, 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 기능을 수행하고 있습니다.

상층부에 다수의 다가구 주택이 있어, 배후 주거 수요를 바탕으로 하는 상권으로 분석됩니다.

인근에 대전 산업정보고등학교가 위치해 있어, 학생 및 교직원 관련 수요도 잠재적으로 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거와 상업 용도를 겸할 수 있는 복합 건물로서, 다양한 활용이 가능합니다.

대전 산업정보고등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 우수합니다.

주택가에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 내역 불확실: 건물 및 토지 모두 '임대미상임'으로 명시되어 있습니다. 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무, 임대차 조건 등을 철저히 파악해야 합니다.

건물 노후도: 2010년 12월 1일 사용승인되었고, 2011년 2월 28일에 일부 증축된 건물입니다. 약 15년이 경과한 건물로서, 향후 유지보수 및 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

도시계획 및 규제: 본 건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 여러 법적 제한 사항이 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 이용, 증축, 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

제시외 건물: 옥탑 및 확장형 발코니가 포함 매각되지만, 이들 부분의 적법성 여부 및 하자 발생 가능성을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 가장동에 위치한 본 주상복합 건물은 학교 인근의 주택가에 자리하고 있어 안정적인 주거 수요와 근린 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 보통 수준으로, 일괄 매각 대상이므로 토지 및 건물 가치를 함께 고려한 투자가 가능합니다.

다만, 임대 내역의 불확실성은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으며, 건물의 노후도 및 다양한 도시계획 제한 사항에 대한 사전 점검이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거용(다가구주택) 및 상업용(근린생활시설)으로 동시 활용 가능한 복합 건물로, 다양한 임대 수익 창출 모델을 고려할 수 있습니다.

학교라는 교육 시설과 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

토지 건물 일괄 매각으로, 향후 토지 활용이나 건물 신축 등 장기적인 관점에서의 투자 가치를 높일 수 있습니다.

현재 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 시세 차익과 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계