나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120538 [2] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1408 대지 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120538 [2] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1408 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경120538 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1408 | 감정가: 758,778,000원 | 최저가: 260,261,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서: 대구지방법원 2024타경120538 (2)

1.1. 물건 개요

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1408 소재 대지 물건에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 토지면적은 588.20㎡ (약 177.95평)이며, 감정가는 758,778,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지 전체 지분 매각이며, 현재 건물 없이 나지 상태입니다.

1.2. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120538 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1408

용도: 대지

토지면적: 588.20㎡ (약 177.95평)

감정가: 758,778,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 칠곡군 석적읍 행정타운 동측 근거리에 위치한 택지개발지구 내에 소재합니다. 주위는 나지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 지대는 북서측 하향 완경사지대이나, 본 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며 현재는 나지 상태입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 도로 및 접근성

본건 토지는 기호 1)과 기호 2)로 이루어져 있으며 각각의 도로 조건이 우수합니다.

기호 1)은 북서측으로 왕복 4차선 도로(중로1류)와, 남서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로(소로2류)에 접하고 있어 접근성이 매우 양호합니다.

기호 2)는 남서측 및 남동측으로 각각 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로(소로2류)에 접하고 있습니다. 대로변과 이면도로를 모두 접하고 있어 향후 개발 시 건축물의 배치 및 활용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률을 적용받아 주거 및 근린생활시설 건축이 용이합니다.

규제사항: 가축사육제한구역(전부제한), 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

상대보호구역: 석적초등학교 상대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 제한을 받습니다. (주택 및 일부 근린생활시설은 가능하나 유해시설 설치는 불가합니다.)

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 현재 토지 매각으로 진행되므로 권리 관계는 비교적 단순한 편이나, 매각 완료 후 소유권 이전등기 시 말소되지 않고 인수되는 권리가 있는지에 대한 최종적인 확인이 필요합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 현재 나지 상태이지만, 농작물 경작 등의 점유 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 만일 점유자가 있을 경우 명도 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

상대보호구역 규제: 석적초등학교 상대보호구역으로 인해 건축 가능한 시설의 범위에 제약이 따르므로, 인허가 전 반드시 칠곡군청 및 교육지원청에 건축 가능 여부를 문의해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없으나, 택지개발지구 내 주거지역임을 감안할 때 그 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 확인을 통한 주변 시설 체크는 필수입니다.

강제경매: 채권자가 집행하는 강제경매이므로 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으니, 매각물건명세서 확인을 통해 권리관계의 안전성을 확보해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 토지는 석적읍 행정타운과 근거리에 위치한 신규 택지개발지구 내에 있어, 주거 및 근린생활시설의 잠재적 배후 수요가 기대됩니다. 주변에 단독주택과 근린생활시설이 형성되고 있어 신흥 상권 및 주거지로 발전 가능성이 높습니다. 교육 시설로는 석적초등학교가 인접해 있으며, 행정타운 이용이 편리합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 제1종일반주거지역에 위치한 토지로서, 우수한 도로 접근성(왕복 4차선 및 이면도로 접합)과 평탄한 지형을 갖추고 있어 개발 가치가 높은 물건입니다. 석적읍 행정타운 인근의 택지개발지구라는 입지적 장점을 바탕으로 단독주택, 다세대주택 또는 근린생활시설 부지로 활용하기에 적합합니다. 다만, 상대보호구역 규제에 따른 건축 행위 제한 여부를 반드시 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 석적읍 행정타운 인접 택지개발지구 핵심 지역.

개발 용도: 제1종일반주거지역으로 주거용 및 근린생활시설 건축에 유리한 용도.

도로 조건: 왕복 4차선(중로1류)과 이면도로(소로2류)를 모두 접하여 접근성과 건축 활용성이 매우 높음.

개발 용이성: 현재 나지 상태이며 지형이 평탄하여 토목공사 비용 절감 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매1계