나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5519 [1] 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층133호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5519 [1] 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층133호 근린생활시설 경매

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안산지원 경매3계 2024타경5519 | 소재지: 경기도 광명시 덕안로104번길 17, 1층133호 (일직동,광명역엠클러스터) | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산 지원 2024타경5519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5519 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층 133호

용도: 근린생활시설

감정가: 960,000,000원

토지면적: 13.55㎡ (약 4.10평)

토지 지분율: 1355

건물면적: 59.23㎡ (약 17.92평)

건물 지분율: 5923

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 지하 4층, 지상 17층 건물 내 1층 133호입니다. 외벽은 복합판넬 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현장 조사일 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 사다리형의 토지로 공장/근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한 일반철도(2020-09-15), 일반철도(신안산선) 저촉, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광명시 일직동에 위치하며, "중앙대학교 광명병원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 KTX 광명역이 소재하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 광명역 M클러스터 단지 내 상업시설로서, 대형 병원, 쇼핑몰(코스트코, 이케아, 롯데아울렛) 등이 인접해 있어 다양한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 고OO, 채무자는 박OO입니다. 주의사항으로 ① 대지권의 목적인 토지에 별도 등기(구분지상권설정등기)가 존재합니다. 구분지상권은 타인 토지의 지하 또는 지상의 공간을 특정 범위 내에서 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 설정하는 권리입니다. ② '초밥대통령'이라는 상호의 음식점으로 폐업 상태입니다. 이는 향후 영업 시 신규 사업자로서 재창업을 고려해야 함을 의미합니다.

4. 상권 분석

광명역세권은 KTX 광명역을 중심으로 유통, 주거, 업무 기능이 복합된 지역으로 발전하고 있습니다. 본건이 위치한 광명역 M클러스터는 중앙대학교 광명병원과 인접하여 메디컬 상권의 잠재력을 가지고 있으며, 코스트코, 이케아, 롯데아울렛 등 대규모 쇼핑 시설이 인근에 있어 유동 인구가 풍부합니다. 다만, 현재 해당 점포가 폐업 상태라는 점은 신규 입점 시 적극적인 상권 분석과 마케팅 전략이 필요함을 시사합니다. 광명시는 지역 경제 활성화를 위해 광명사랑화폐 인센티브 등을 지원하고 있어, 이를 활용한 소비 촉진 효과도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 광명역 M클러스터 내에 위치하여 교통 편의성이 뛰어납니다. KTX와 1호선 광명역을 이용해 서울 및 전국 각지로의 이동이 편리하며, 다양한 시내버스 노선도 운행되고 있습니다. 또한, 중앙대학교 광명병원, 코스트코, 이케아, 롯데아울렛 등 생활 편의시설과 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지에 설정된 구분지상권입니다. 구분지상권은 토지의 특정 공간에 대한 소유권 행사 제한을 의미하므로, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 현재 해당 점포가 폐업 상태로 공실 위험 및 재창업에 따른 초기 투자 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 KTX 광명역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 주변 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 중앙대학교 광명병원과의 인접성은 메디컬 상권으로서의 잠재력을 높입니다. 다만, 토지에 설정된 구분지상권이라는 권리상의 제약과 현재 점포의 폐업 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 신중한 권리 분석과 사업 계획 수립을 통해 접근한다면 지역 상권 활성화와 함께 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* **탁월한 교통 요지:** KTX 광명역 및 다양한 대중교통망을 통한 뛰어난 접근성.

* **풍부한 배후 수요:** 대형 병원, 쇼핑 시설, 주거 단지 등 다양한 수요층 확보 가능성.

* **메디컬 상권 잠재력:** 중앙대학교 광명병원 인접으로 인한 의료 관련 업종의 성장 가능성.

* **지역 경제 활성화:** 광명시의 지역화폐 정책 등을 활용한 소비 촉진 효과 기대.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

9. 주변 혐오 시설 유무

주변 지역 조사 결과, 광명시 일직동 501-4 일대에는 통상적으로 혐오 시설로 분류되는 쓰레기 처리 시설, 하수종말처리장, 화장장, 납골당 등이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광명시와 구로구 간의 환경 빅딜(하수처리장, 소각장 공동이용) 관련 논의가 있었던 기록이 있으나, 이는 직접적인 본건 물건지 인근의 혐오시설을 의미하는 것은 아닙니다.

법원 정보

안산지원 경매3계