나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5618 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-12 염전 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5618 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-12 염전 경매
- 사건번호: 2024타경5618
- 주소: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-12
- 감정가: 11,452,382,600원
- 최저가: 5,611,666,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 염전
안산지원 경매3계 2024타경5618 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-12 | 감정가: 11,452,382,600원 | 최저가: 5,611,666,000원 | 용도: 염전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경5618 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-12
용도: 염전
감정가: 11,452,382,600원
토지면적: 32338.00㎡ (약 9782평)
토지 지분율: 3199268.1 (이는 면적 단위와 맞지 않아 보이며, 원문 그대로 표기합니다)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지일부지분매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 남OOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
1.2. 1. 토지 정보
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "단원자동차운전전문학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
토지 면적은 32338.00㎡ (약 9782평)이며, 감정가는 11,452,382,600원입니다.
각 필지별 토지 형태는 사다리형, 세장형, 부정형으로 다양하며, 이용 현황은 전 및 유지, 유지 및 일부 잡종지, 도로 및 일부 잡종지, 전 등으로 나타납니다.
공부상 지목과 실제 이용 현황 간 차이가 다수 존재합니다. 예를 들어, 공부상 '유지'이나 실제는 '전·유지'인 필지가 있으며, 공부상 '염전'이나 실제는 '전·유지' 또는 '전'으로 이용되는 필지가 있습니다. 또한, 공부상 '잡종지'이나 실제는 대부분 '도로'로 이용되는 필지도 있습니다.
토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
1.2. 2. 건물 정보
건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율 또한 0입니다. 본건은 토지만을 대상으로 매각하는 건입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치하며, 인근에 단원자동차운전전문학원이 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 용이하나, 대중교통 사정은 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통으로 판단됩니다.
토지 이용 계획상 도시지역에 속하며, 생산녹지지역, 자연녹지지역 등에 포함되어 있습니다. 또한, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지구 및 관리지역에 해당합니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다.
주요 특이사항으로는 '유치권'이 신고되어 있습니다. 주식회사 서토개발(대표자:신현진)이 2025년 10월 31일 공사대금 178,200,000원을 유치권으로 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 낙찰 후 추가 확인 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
주의사항으로 ①일괄매각 (토지와 지상물건 등을 함께 매각하는 경우), ②지적도상 맹지임 (목록1,2,5,7), ③목록1 토지 지상의 제시외 수목들은 토지에 포함하여 평가됨, ④공부상 용도와 실제 이용 현황 간 차이 존재 등이 명시되어 있습니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 대부북동 지역은 해안 지역 특성상 농경지, 임야, 해양 관련 시설 및 주택 등이 혼재된 지역입니다. 과거 염전으로 이용되던 지역의 특성이 남아있으며, 현재는 농업 및 일부 관광 관련 시설 등이 분포하는 것으로 보입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농산물 판매 시설 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 개발 계획이나 대규모 상권 형성에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 생활 정보
인근에 단원자동차운전전문학원이 있으며, 주변 지역은 대체로 농경지 및 주거지가 혼재되어 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리한 편이며, 대중교통 이용은 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.
생활 편의시설이나 문화 시설 등은 인근 도시 지역으로의 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보이며, 본건 자체의 생활 편의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 일부 필지가 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 설정 및 통행로 확보 방안이 필요합니다.
유치권: 178,200,000원의 유치권이 신고되었으나 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 부담이 될 수 있는 잠재적 리스크입니다.
공부상 지목과 실제 이용 현황 차이: 여러 필지에서 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라, 향후 건축, 개발 등 토지 이용에 있어 행정 절차상 문제가 발생할 소지가 있습니다.
토지 이용 제한: 생산녹지지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다.
주변 시설: 대부도는 관광지로 개발되는 지역이 많으나, 특정 지역의 경우 해안가 특성상 주변 개발 현황 및 혐오 시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등) 존재 여부에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다. (현재까지 제공된 정보만으로는 혐오 시설의 명확한 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.)
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 과거 염전으로 이용되었던 지역의 특성을 가지고 있습니다. 넓은 면적과 높은 감정가가 특징이지만, 맹지, 불분명한 유치권, 공부상 지목과 실제 이용 현황 차이 등 다수의 권리 및 현황상 복잡성을 내포하고 있습니다.
토지 이용 계획상 녹지 지역에 속해 있어 개발에는 제한이 따를 수 있으며, 주변 환경은 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
1.9. 투자 포인트
해당 물건은 넓은 면적과 높은 감정가를 가지고 있으나, 잠재적인 리스크 요인이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.
투자를 고려한다면, 유치권 성립 여부 및 인접 토지와의 관계 설정, 실제 토지 이용 현황에 따른 행정 절차 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.
향후 대부도 지역의 개발 계획이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적인 관점에서 접근하거나, 명확한 권리 관계 확인 및 리스크 해소 방안 마련 후에 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계