나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5793 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 24층2426호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5793 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 24층2426호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경5793 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로 633, 24층2426호 (성곡동,마리나큐브1차) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2024타경5793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5에 위치한 마리나큐브1차 24층 2426호 업무시설입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경5793 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 2억 5800만 원입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

전체 매각 대상이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

주요 정보 요약:

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 24층 2426호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 258,000,000원

토지 면적: 6.70㎡ (약 2.03평)

건물 면적: 39.55㎡ (약 11.96평)

대지권: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통입니다.

남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

마리나큐브1차 건물 자체에는 편의점, 빨래방, 마트, 식당 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건은 유동화 물건으로, 금융기관의 채권 보전 및 자산 유동화를 위해 경매 절차가 진행되는 것으로 추정됩니다.

주의사항으로, 본건 대지권의 목적인 토지에 각 별도 등기(금지사항 등기)가 있는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 추후 대지권 확보나 소유권 행사 등에서 복잡한 문제가 발생할 소지가 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성곡동 일대는 안산시의 국가산업단지(시화국가산업단지)와 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 기대됩니다.

주변에 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

안산시는 전반적으로 높은 구매력을 지니고 있으며, 최근 신도시 개발 및 상권 재정비 움직임으로 안정성과 성장성을 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층/지상 28층 건물 중 24층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차설비, 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

오피스텔로서 업무 또는 주거 목적으로 이용이 가능하며, 인근에 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

마리나큐브1차는 7층에 단독 테라스가 있는 호실도 있으며, 시티뷰 또는 오션뷰 방향으로 나뉩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 대지권 관련 별도 등기(금지사항 등기) 존재입니다. 이는 소유권 행사나 재산권 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 분석하여 문제의 소지를 파악해야 합니다.

유동화 물건의 특성상 복잡한 금융 관계나 채권 추심 과정이 얽혀 있을 수 있으며, 이는 경매 절차 진행에 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

오피스텔의 경우 공실 발생 위험도 상존하므로, 임대 수요 및 공실률을 신중하게 검토해야 합니다.

성곡동 지역은 산업단지와 인접해 있어 대규모 산업 시설이 존재하나, 현재까지 파악된 정보만으로는 주변에 주거 환경에 심각한 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 산업단지와 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

비록 대지권 관련 별도 등기라는 중대한 권리 분석상의 주의사항이 존재하지만, 이를 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면 투자 가치를 가질 수 있습니다.

감정가 대비 시세 및 주변 시세 비교, 권리 관계 명확화 등을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 기대: 시화국가산업단지와 인접하여 관련 업종 종사자들의 임대 수요가 예상됩니다.

업무 및 주거 겸용 가능: 오피스텔로서 업무 공간 또는 주거 공간으로 활용 가능성이 높습니다.

지구단위계획구역 내 위치: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석을 통한 리스크 해소: 대지권 관련 별도 등기 문제를 명확히 해결한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계