나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71486 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71486 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경71486 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 33, 1층112호 (장현동,시티프론트561더식스) | 감정가: 1,202,000,000원 | 최저가: 588,980,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경71486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71486 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,202,000,000원

토지면적: 11.55㎡ (약 3.49평)

토지 지분율: 1155

건물면적: 41.58㎡ (약 12.57평)

건물 지분율: 4158

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: ① 현황상 '공실' 상태임.

② 2025년 6월분까지 공용부분에 대한 관리비 1,495,450원이 미납되었다는 신고가 제출되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, "시흥시청" 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 관공서, 업무지구, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 복합적인 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 서해선 "시흥시청역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악되지 않으나, 강제경매 절차 개시로 인해 채무 불이행 사실이 있음을 알 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 시흥시청 인근의 상업 및 업무지구에 위치하여 안정적인 배후수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변에 관공서 및 다양한 주거 시설이 밀집해 있어 일반음식점 등 근린생활시설로서의 영업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 시흥시청역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지명은 '시티프론트561더식스'이며, 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 커튼월 및 석재타일 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 소화 설비, 승강기 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다. 시흥시청이 인근에 위치하며, 시흥시청역(서해선)을 통한 교통 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않으며, 공실 기간 동안 관리비 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2025년 6월분까지의 공용부분 관리비 1,495,450원이 미납되었다는 신고가 있어, 경매 낙찰 후 인수 또는 협의가 필요한 상황입니다. '중복사건' 표시는 사건 진행에 있어 복잡성이 있음을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시청 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 단점들을 해결할 수 있는 임차인 확보 계획과 관리비 정산 방안을 수립한다면, 시청 인근 상권의 잠재적 가치를 활용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 시흥시청 남측 인근에 위치하여 관공서 및 업무 시설 종사자들의 이용 수요가 기대됩니다.

2. 편리한 교통: 시흥시청역(서해선) 및 버스정류장이 가까워 접근성이 뛰어납니다.

3. 안정적인 배후수요: 주변의 다양한 주거 단지 및 상업 시설이 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

4. 건축물의 구조 및 설비: 비교적 신축에 가까운 건물(철근콘크리트 구조, 현대적 마감)로 활용성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 해당 주소지(경기도 시흥시 장현동 671-4) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계