나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71233 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 570-11 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71233 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 570-11 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경71233 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 매화로2길 27-4, 3층301호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산 지원 2024타경71233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71233 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 570-11, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 19.20㎡ (약 5.81평)

토지 지분율: 1920.4

건물면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

건물 지분율: 3510

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 중 3층 301호입니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 정OO님이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제점은 파악되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 세부적인 확인이 필요합니다. 특이사항 및 주의사항에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 이동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 단독주택 등이 주로 분포하고 있습니다. 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 근린생활시설을 통한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

"매화초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주거지대로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다세대주택으로 이용 중이므로, 해당 주택의 내부 상태 및 관리 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(매화초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 도시지역 내 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류 접합 등의 토지 이용 규제가 존재하며, 상대보호구역(매화초등학교) 등 법적 제한 사항을 추가적으로 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

안산시 상록구 이동에 위치한 본건 다세대주택은 매화초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 강제경매 물건으로 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 임대 관계 미확인, 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안산시 상록구 이동, 매화초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

2. 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

3. 주변 근린생활시설 및 교통 여건이 양호하여 실거주 및 임대 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 시설 조사 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 검색된 내용들을 종합하면, 인근에는 매화초등학교가 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역임을 알 수 있습니다. 또한, 성호공원, 안산식물원앞, 달미역공원 등에는 공공 와이파이 존이 설치되어 있어 공공 편의 시설 이용이 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계