나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72342 [1] 경기도 안산시 상록구 수암동 469-1 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72342 [1] 경기도 안산시 상록구 수암동 469-1 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경72342
• 주소: 경기도 안산시 상록구 수암2길 17, 5층502호
• 감정가: 129,600,000원
• 최저가: 90,720,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2024타경72342 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 수암2길 17, 5층502호 | 감정가: 129,600,000원 | 최저가: 90,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경72342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72342 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 수암동 469-1 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 129,600,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 안산시 상록구 수암동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 총 감정가는 129,600,000원이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

건물의 면적은 전용면적 33.46㎡ (약 10.12평)이며, 외부 발코니 부분에 소재한 제시외 건물(판넬조 판넬지붕) 3.00㎡ (약 0.91평)도 포함하여 평가되었습니다. 토지 면적은 21.40㎡ (약 6.47평)입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 수암동에 소재하며, "안산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

- 주변 시설: 안산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다. 또한, 수암봉과 같은 자연 환경과 공원 등이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 본 물건 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이를 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층 502호이며, 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌치장 마감으로 되어 있으며, 내벽과 창호는 탐문사항으로 벽지도배 및 타일붙임, 샷시 창호 등으로 마감된 것으로 보입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 제한 상태

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 북측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획에 따르면, 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 절대보호구역(안산초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(안산읍성및관아지), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고 사항

임대관계는 미상이며, 건축물현황도상 확장형 발코니로 기재되어 있습니다. 건물 외부 발코니 부분에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나, 본 물건에 포함하여 평가되었습니다.

2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 주택도시보증공사(양도전:임차인 이수지)로부터 2025.09.22. 제출된 확약서에 따라 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력에 대한 부담을 덜 수 있음을 시사합니다.

3. 상권 분석

본 물건이 위치한 수암동 지역은 안산초등학교를 중심으로 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳입니다. 주변에 주택 단지들이 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 상업 시설도 일부 분포하여 생활 편의성을 더합니다. 다만, 대규모 상업지구나 업무지구와는 다소 거리가 있어, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

4. 생활 정보

- 교육: 안산초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의를 이용할 수 있습니다.

- 자연환경: 수암봉 인근에 위치하여 가벼운 등산이나 산책을 즐길 수 있는 자연 환경을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

- 임차인의 대항력 포기: 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용에 따라 임차인이 대항력을 포기하였지만, 혹시 모를 분쟁의 소지를 완전히 배제하기는 어렵습니다. 낙찰자는 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

- 제시외 건물: 제시외 건물(판넬조 판넬지붕)이 포함되어 있으나, 이는 건축물대장에 등재되지 않은 불법 건축물일 가능성이 있습니다. 철거 또는 원상복구 명령이 내려질 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용계획 및 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제를 받고 있어, 향후 건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 수암동에 위치한 다세대주택으로, 안산초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 수암봉 등 자연 환경과의 접근성도 양호합니다. 강제경매로 진행되며, 임차인이 대항력을 포기한 점은 권리 분석상 긍정적인 요소입니다. 다만, 제시외 건물 존재 및 다양한 토지 이용 제한은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

- 교육 환경: 안산초등학교가 인접하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 생활 편의: 근린생활시설 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활이 편리합니다.

- 권리관계 명확화: 임차인의 대항력 포기로 인해 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 2천만원대로, 소액으로 접근 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 특히 제시외 건물, 임차인의 정확한 대항력 포기 범위, 주변 시세 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.1.안산지원 2024타경72342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72342 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 수암동 469-1 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 129,600,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 안산시 상록구 수암동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 총 감정가는 129,600,000원이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

건물의 면적은 전용면적 33.46㎡ (약 10.12평)이며, 외부 발코니 부분에 소재한 제시외 건물(판넬조 판넬지붕) 3.00㎡ (약 0.91평)도 포함하여 평가되었습니다. 토지 면적은 21.40㎡ (약 6.47평)입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 수암동에 소재하며, "안산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

- 주변 시설: 안산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다. 또한, 수암봉과 같은 자연 환경과 공원 등이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 본 물건 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이를 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층 502호이며, 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌치장 마감으로 되어 있으며, 내벽과 창호는 탐문사항으로 벽지도배 및 타일붙임, 샷시 창호 등으로 마감된 것으로 보입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 제한 상태

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 북측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획에 따르면, 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 절대보호구역(안산초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(안산읍성및관아지), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고 사항

임대관계는 미상이며, 건축물현황도상 확장형 발코니로 기재되어 있습니다. 건물 외부 발코니 부분에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나, 본 물건에 포함하여 평가되었습니다.

2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 주택도시보증공사(양도전:임차인 이수지)로부터 2025.09.22. 제출된 확약서에 따라 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력에 대한 부담을 덜 수 있음을 시사합니다.

3. 상권 분석

본 물건이 위치한 수암동 지역은 안산초등학교를 중심으로 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳입니다. 주변에 주택 단지들이 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 상업 시설도 일부 분포하여 생활 편의성을 더합니다. 다만, 대규모 상업지구나 업무지구와는 다소 거리가 있어, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

4. 생활 정보

- 교육: 안산초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의를 이용할 수 있습니다.

- 자연환경: 수암봉 인근에 위치하여 가벼운 등산이나 산책을 즐길 수 있는 자연 환경을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

- 임차인의 대항력 포기: 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용에 따라 임차인이 대항력을 포기하였지만, 혹시 모를 분쟁의 소지를 완전히 배제하기는 어렵습니다. 낙찰자는 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

- 제시외 건물: 제시외 건물(판넬조 판넬지붕)이 포함되어 있으나, 이는 건축물대장에 등재되지 않은 불법 건축물일 가능성이 있습니다. 철거 또는 원상복구 명령이 내려질 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용계획 및 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제를 받고 있어, 향후 건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 수암동에 위치한 다세대주택으로, 안산초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 수암봉 등 자연 환경과의 접근성도 양호합니다. 강제경매로 진행되며, 임차인이 대항력을 포기한 점은 권리 분석상 긍정적인 요소입니다. 다만, 제시외 건물 존재 및 다양한 토지 이용 제한은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

- 교육 환경: 안산초등학교가 인접하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 생활 편의: 근린생활시설 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활이 편리합니다.

- 권리관계 명확화: 임차인의 대항력 포기로 인해 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 2천만원대로, 소액으로 접근 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 특히 제시외 건물, 임차인의 정확한 대항력 포기 범위, 주변 시세 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매3계