나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72120 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 554-2 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72120 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 554-2 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경72120 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로2길 14, 5층501호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경72120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72120 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 554-2 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 18.76㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1876.0000000000002 (해당 물건의 토지 지분 비율)

건물면적: 33.63㎡ (약 10.17평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3363.5 (해당 물건의 건물 지분 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 서OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치하며, "호동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접지와 인접 도로와 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO입니다. 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 다세대주택 및 단독주택이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 호동초등학교를 중심으로 학원, 문구점, 어린이집 등 교육 관련 시설들이 형성되어 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상점, 음식점, 병원, 마트 등이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 근린생활권 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스, 소화전 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. [cite:None Provided in source, but derived from '설비내역'] 또한, "호동초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경에 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:None Provided in source, but derived from '기타참고사항(임대관례 및 기타)'] 감정평가 요약에 따르면, 집합건축물대장 현황도면, 외부 관찰 등을 참조하여 작성되었으므로 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. [cite:None Provided in source, but derived from '이용상태']

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 일동의 주거지역에 위치하며, 초등학교와 근린 생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성이 양호한 편입니다. 강제경매로 인한 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 임대 관계 미확인 및 실제 현황과 공부상 차이 가능성 등은 유의해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 여러 규제가 존재하므로 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 상록구 일동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 본 물건은 전용면적 대비 감정가가 합리적으로 책정될 경우 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 교육 시설 및 생활 편의시설이 인접해 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 혐오시설이 없는 점도 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계