나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71646 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 28층2817호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71646 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 28층2817호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경71646 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로 641, 28층2817호 (성곡동,마리나큐브) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 숙박시설

1. 안산지원 2024타경71646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71646 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 28층 2817호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임)

감정가: 164,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOO

주의사항:

① 집합건축물대장상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임.

② 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항등기)가 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, "남안산분기점" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 파악됩니다. 또한, 시화국가산업단지 및 반월특수지역과 인접해 있어 관련 산업단지 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리상의 쟁점은 '대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항등기) 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 집합건물인 본건의 대지권과 관련된 토지에 별도의 등기가 존재하며, 이로 인해 소유권이나 이용에 제한이 발생할 수 있음을 의미합니다. 이러한 '토지별도등기'는 토지 자체에 근저당권, 가압류 등 권리 관계가 설정되어 있어, 경매 낙찰 시 인수되거나 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 매우 높습니다. 따라서 해당 등기의 정확한 내용과 인수 여부, 해결 방안에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 '미상'으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히 인근 산업단지(시화국가산업단지, 반월특수지역)와 가까워 관련 종사자를 대상으로 하는 숙박 및 편의시설 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 안산시 전체 상권 분석에 따르면, 지역 내 주요 상권으로는 중앙역, 고잔신도시, 시화MTV 등이 있으며, 본건 지역 또한 개발 가능성이 있는 입지로 평가될 수 있습니다. 다만, 해당 건물 자체의 구체적인 상권 활성화 수준 및 경쟁 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 경기도 안산시 단원구 성곡동은 시화국가산업단지 및 반월특수지역과 연계된 산업 배후 지역으로서의 성격을 가집니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으나, 대형 쇼핑몰, 문화시설, 종합병원 등 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 지역 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 토지의 금지사항등기'입니다. 이는 낙찰자의 소유권 행사에 중대한 제약을 초래할 수 있으며, 해결 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '숙박시설(생활숙박시설)' 용도와 관련된 규제(예: 2028년 이후 이행강제금 부과 가능성, 주거용 전환 어려움 등)도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 불확실성을 높이며, 최근 마리나큐브 건물 자체에서 발생했던 누수, 화재, 진드기 등의 하자 문제 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 성곡동에 위치한 생활숙박시설로, 교통 및 산업단지 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 '대지권 토지의 금지사항등기'라는 매우 심각한 권리상의 하자가 존재하여, 이로 인한 법적 분쟁 및 재산권 행사 제한 가능성이 매우 높습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 법률적, 경제적 해결 능력이 있는 투자자만이 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 유일한 투자 포인트는 '권리상의 치명적인 하자'로 인해 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있다는 기대감입니다. 만약 '금지사항등기' 문제를 해결할 수 있는 명확한 방안이 있다면, 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 가능성은 매우 희박하며, 법률적 리스크가 실질적인 투자 수익을 압도할 가능성이 높으므로, 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 선행되어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계