나이스옥션 법원경매 진주 2024타경22 [1] 경상남도 사천시 향촌동 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다가구주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1), 2), 5) : 공히 사다리형에 가까운 평지로서, 지목은 답이나 현재 "주거나지" 상태임.
기호 3), 4) : 공히 부정형의 토지로서, 지목 "도로"이나 현재 도로 미개설된 "나지"상태임.

인접 도로상태

기호 1), 2), 5) : 동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
기호 3), 4) : 지목"도로"이나 현재 도로 미개설상태이며 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호및같은법제45조제1항에 따른 도로(7㎡)임.


기호 2) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(18㎡)임.
기호 3) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 4) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 5) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(편입면적 136㎡)임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : -.
기 타 :
- 본건 평가서에 사정된 소재지, 면적 및 지목 등은 귀 의뢰 목록에 의거 평가하였으니, 향후 업무 진행시 재확인 하시기 바람.

- 본건 기호 1), 2), 5) 토지는 토지이용계획확인서상 <건축법 제2조1항11호 및 제45조 1항에 따른 도로>로 기재되어 있는바 향후 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가하였음.

- 본건 기호 2), 5) 토지는 일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되었는바 이를 감안하여 평가하였으며, 점유면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하였는바 향후 전문적인 경계측량이 필요할 것으로 사료됨.

- 본건 토지는 건축행정시스템 세움터조회결과 2021년10월08일 신축허가(2021-건축과-신축허가-96)가 기재되어있으나 현재 미착공으로 되어 있는바 기준시점 현재 허가존속여부 및 자세한 내용은 관할부서에 재확인하시기 바람.

- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-[목록 1,2,5] 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'이고 토지이용계획확인서상 건축법 제2조1항11호 및 제45조1항에 따른 도로로 기재되어 있는바 향후 일부 면적이 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가함
-[목록 1,2,5] 2021년 10월 8일 신축허가된 토지로 현재 미착공으로 입찰시 허가존속여부 등 관할 부서에 확인을 요함
-[목록 2,5] 일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되는바 이를 감안하여 평가함
-[목록 3,4] 지목은 '도로'이나 현황은 도로 미개설된 '나지'로 맹지임
-인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량 요함